小区绿化率约40%，环境较好，小区绿草如茵，楼栋之间种有高大树木，空气质量也比较清新，林园有专门的绿化人员，负责及时修剪美化园林，小区内有专人负责打扫，环境整洁，小区内有运动广场，配备有健身器材，供居民锻炼身体。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，以粉色为主，白色为辅，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区楼栋总数约为25栋，建筑类型为多层，容积率为1.2，小区户型面积有63㎡-144㎡左右，房型为2-4居室和6居室，适合刚需和改善型人群购买。

美林湾(五区)出入口位于京口区美林湾路美林湾，人和车都可以通行。

小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态，物业会及时维护检修公共设施，保证居民可以正常使用。

小区配备多名保安人员，24小时轮流值班，保证小区内业主的人身和财产安全，小区设有门禁，对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，小区监控覆盖面积广，与110报警系统联网，安全性较高。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.5㎞左右有吾悦广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区40m左右有恺源旅游超市(美林湾店)，方便居民购买日常所需。距离小区80m左右有润青杨超市，居民购物方便。

距离小区2.9㎞左右有镇江瑞康医院，是一所综合性医院，居民就医不便。距离小区910m左右有张氏诊所中西医，可以满足居民基本医疗需求。距离小区40m左右有祥云药业(美林湾店)，居民买药方便。

距离小区1.5㎞左右有万谷菜市场，居民买菜方便。距离小区270m左右有中国邮政储蓄银行(官塘营业所)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区90m左右有中国移动(美林湾四和苑营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区1.5㎞左右有星轶IMAX国际影城(吾悦广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区750m左右有MINI唱吧量贩式KTV(丁卯店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于普通白领来说，可以选择63㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，出行方便。对于家庭成员较多的家庭来说，建议选择144㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。

小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。

建议单身白领整租63㎡左右的2居室，租金比较低，小区周边交通比较便捷，上班出行方便。建议家庭成员比较多而且预算充足的租户选择144㎡左右的4居室，面积较大，可以满足家庭的居住需求。

小区内有健身设施，平时在小区内就可以进行锻炼，比较方便，老人们很喜欢来这里锻炼身体。小区周边有商业中心，可满足大家的多种购物需求。小区卫生情况良好，道路上都打扫的比较干净，居住比较舒适。

小区多为业主自住，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。