凤凰新村小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰新村位于丹阳区丹阳板块，于1994年竣工，房龄比较老，小区约由36栋多层组成，房型分为两居室和三居室房型。主力户型为69㎡左右的两居室，小区主要适合刚需人群购买。小区内有花园、草坪等景观，植被茂密，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育；
- 小区周边配套设施丰富，方便居民生活；
- 小区周边公园较多，方边居民休闲娱乐。
缺点- 小区于1994年竣工，房龄较老；
- 小区总停车位不足，居民 停车不方便。
地段交通
9.3 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.4
暂无
步行至地铁
255个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区177m左右有凤凰新村公交站，丹阳15路、丹阳15路支线、丹阳16路等公交车在此交汇，距离小区大约225m有国税服务厅公交站，丹阳15路、丹阳15路支线、丹阳16路等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行，距离小区大约225m有客运中心公交站，停靠丹阳11路、丹阳201路、丹阳202路等公交车；距离小区大约310m有华阳路，居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.4 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
7.7
39个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区562m左右有丹阳市新时代艺术幼儿园；距离小区1km左右有丹阳市云阳学校（小学部），该学校是一家公办小校；距离小区大约522m有丹阳市第三中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
6.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
6.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区环境一般。小区只在道路两侧有少量的植被覆盖，且长时间未进行养护，已经出现了枯萎的情况；小区内地面有较多垃圾未进行清理，环境脏乱。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，楼栋外立面以白色和蓝色为主，外立面物业维护一般，比较老旧，墙面有明显脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋均为多层住宅，共有约36栋楼，小区户型面积为67㎡-108㎡，主推面积为69㎡左右的两居室，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
目前小区只有一个南门，位于丹阳市南环路20号，早峰期和晚风期容易出现拥堵现象，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 261户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区内地面以及景观带内有垃圾未进行清理，保洁人员工作不够及时；小区车辆停放较为混乱，且小区绿植长时间未进行养护，景观较差，整体来看，小区物业服务较差。
安保
小区内安保人员充足，小区每个出入口都有保安24小时值守，外来人员进入，保安盘问严格；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
10.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.3
餐饮服务
9.0
银行金融
9.5
4个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区607m左右有金鹰天地购物广场（丹阳店），平时居民逛街休闲比较便利；距离小区149m左右有新安超市（江南嘉园西），方便居民采购日常所需；距离小区160m左右有德好便利店，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区728m左右有丹阳市云阳人民医院，为二乙医院，方便居民解决自身身体问题。距离小区635m左右有华南社区卫生服务站，距离小区178m左右有万仁大药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个城南农贸市场，距离约994m，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约312m有江苏银行（丹阳丹金路支行），居民办理一些理财业务比较方便；小区附近约194m就有中国移动，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，距离小区约1.1km有万善公园，居民平时休闲散步比较方便；距离小区约881m处有丹阳市图书馆，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约806m有云阳镇人民政府，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约2.1km有中影国际影城（丹阳眼镜城店），影城环境较好，评价较高，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约301m有斯巴达健身，居民在此健身非常方便；距离小区416m有简一瑜伽，深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.3
成交量
8.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为69㎡左右的两居室，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为108㎡的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周围交通便利，商业配套成熟，建议业主可以将出售对象定位为附近上班的白领族，可一定程度上提高成交率。小区周围的教育资源丰富，建议业主可以将出售对象定位为有孩子的家庭，方便子女教育，可以提高房屋的出售速度。
租房建议
独居的上班族可以与人合租67㎡-78㎡左右的二居室，房租相对较低，减轻自己的资金压力。夫妻或者是一家三口可以考虑租住108㎡左右的三居室，方便工作生活，空间比较充足，一家三代人可以选择租住。
出租
小区周边教育资源丰富，有多所公立学校，建议房东可考虑将房子出租给有孩子的家庭或者是给孩子陪读的家庭，这样有利于签订长期的租房协议。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，邻居之间都喜欢相互帮助，居住氛围浓厚。小区周边相关配套设施丰富，居民居住相对较为舒适。
业主特征
小区业主大多为购房自住，小区建成时间较久，业主都是多年的老邻居，因此邻里关系较为融洽。小区周边配套设施好，不少经济条件较好的人也选择在这里置业。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费