五洲花苑小区测评
7.9
综合评分
排名 高于64% 的本商圈小区

小区概述

五洲花苑位于句容区句容板块,由句容广大实业有限公司开发,于2017年竣工,房龄较新;小区由11栋多层和高层组成,容积率约为2.53;小区户型面积大约在85㎡-108㎡之间,为2房到4房户型,比较适合刚需型和改善型人群置业;小区的绿化程度一般,距地铁站较远,且周围也都是住宅,相对周边小区来说并没有突出优势。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工,房龄较新;
  • 小区距中央商场较近,方便居民逛街购物。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区绿化率约31%,植被覆盖不够广。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

78个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近公交站比较多,玉兰花园公交站距小区约168m,有句容10路、西门慈悲亭线公交车停靠,方便居民乘坐。小区距G104/石狮路(路口)约360m,居民驾车出行比较便捷。距小区约3.3km处有句容地铁站,地铁S6号线途经,但距离较远,居民乘坐不够方便。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

8.2

初中

7.7

14个

附近幼儿园

12个

附近小学

9个

附近初中

距小区约1.5km处有三台阁幼儿园,孩子入学方便;在小区约578m处是洪武路小学,该校公办学校;句容市文昌中学(初中部)在小区约481m处,为公办中学,综合来说小区周边教育配套比较完善,方便家长接送孩子。
居住品质
8.4 高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.2

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率在31%左右,小区内设施比较齐全,有健身器材、儿童游乐设施、活动中心,可方便居民平时健身、玩耍;小区内栽种了一些乔木、灌木、花草等植被,生长较好,一定程度上美化了小区的环境,但绿植覆盖不够密集,景观设计感不够,观赏性一般。
建筑特色
小区楼栋风格比较简洁大方,板型比较方正;小区楼栋外立面以黄色为主,观感较好;小区于2017年竣工,时间较短长,楼栋外立面较新较美观。
楼栋分布
小区由11栋多层和高层组成,容积率约为2.53;小区户型面积大约在85㎡-108㎡之间,为2房到4房户型,比较适合刚需型和改善型人群置业。
出入口
小区主出入口在通宁路与兴源路交汇处,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017-05
总户数
  • 792户
绿化率
  • 31.2%
容积率
  • 2.53
社区总设施
  • 小区中心广场;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务态度比较好,保洁人员每天都会清理小区的垃圾,能够较好维护小区环境;小区内的公共设施有人员维护,没有损坏的情况,居民能够放心使用。
安保
小区设有保安亭,配备有安保人员24小时轮流值班,安保人员也会在小区内巡逻;小区有设置门禁,陌生人无法随意进入;小区还有安装监控系统,对居民的人身和财产安全起到一定的保障作用。
物业信息
物业信息
  • 句容市惠民物业管理有限公司
物业费用
  • 0.70元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面60.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

7.9

暂无

购物中心

暂无

商场

58个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距小区2.4km左右是中央商场,居民逛街购物比较方便。距小区251m左右有大掌柜超市,约254m处还有俊华超市,可以满足小区居民采购生活物品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富,距小区约909m处有句容市中医院(西门骨科分院),居民就医方便。小区附近约847m处有西庙社区卫生服务站,可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区周边的生活服务配套比较成熟,天元农贸市场在小区约1.4km处,里面菜品丰富,且距离较近,居民日常采买方便;距小区约940m处有华夏银行(句容支行),居民办理金融类业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多,业余生活较丰富;距小区约1.3km处有梅梅足浴,下班后来此做一下足底按摩是不错的放松选择;距离小区约636m处有太贞堂养生,比较受女性朋友的欢迎。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
该小区户型比较适合刚需型人群和改善型人群,对于刚就业的年轻一族来说,适合购买面积在约85㎡的2房户型,资金压力相对较小,且周边公交、自驾都比较便利,便于年轻人上下班。对于改善型的家庭来说,适合购买面积约108㎡的4房户型,房屋面积较大,能够更好满足多位家庭成员居住,小区周边的生活服务配套和医疗配套比较完善,居民采购食材、就医较方便。
卖房建议
小区周边商业配套完善,休闲娱乐方式较多,对于年轻人来说比较有吸引力,且周边办公大厦、写字楼较多,业主可针对周边上班的人群出售,也可能会加快出售速度。小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
如果是刚上班的年轻人,可以考虑在此与他人合租一套85㎡左右的2房,有人分担房费,能够有效减轻自己的经济压力,小区周边距公交站较近,日常通勤比较便捷;如果是三代人同住的家庭,建议选择97㎡左右的3房,能够满足家人的居住空间,小区周边距商场较近,日常逛街休闲较便利。
用户评价
7.8 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区附近的商业配套比较完善,居民平时逛街购物比较方便。小区的车位不够充足,居民晚上回家停车不方便。综合来说在此居住各有利弊。
业主特征
小区房龄较新,主要以业主自住为主;小区年轻的业主大多是工作稳定的白领人群,个人素养较好;小区两代和三代家庭居住较多,邻里关系比较和谐。
入住须知
物业费
  • 0.70元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.05元/m³
  • 第二阶梯3.80元/m³
  • 第三阶梯6.70元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏为0.5483元/度
  • 1-10千伏为0.5383元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.69元/m³
  • 第二阶梯2.93元/m³
  • 第三阶梯3.66元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费