御景湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 御景湾位于京口区长江路板块，于2012年竣工，房龄较新，有江苏燎原中天房地产开发有限责任公司开发完成，小区容积率约为1.97，房型分为一居室、两居室、三居室和四居室房型。主力户型为126㎡左右的三居室，小区主要适合改善人群购买。小区绿化率为30%，绿化覆盖面积较小。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育；
- 小区周边公园较多，居民休闲散步比较方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区146m左右有陈家窖公交站，停靠24路、223路和镇江界牌线公交车，距离小区大约271m有双堡里公交站，82路、208路、20路、60路等公交车在此交汇，距离小区约726m有大巷体育馆公交站，新区k001路、79路、新区k004路等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约1.1km有北山路立交桥，居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
10个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区342m左右有维多利亚幼儿园；距离小区842m左右有镇江新区银山小学，该学校是一家公办小校；距离小区大约563m有镇江市伯先中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.2
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积不是很大，小区内绿植种类相对较少；小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天；小区内有凉亭，方便居民休闲娱乐；小区内道路干净整洁，无明显垃圾；小区整体绿化环境一般，但环境比较整洁干净。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，小区外观颜色设计比较上档次，物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区楼栋均为高层和小高层住宅，共有约18栋楼，小区户型面积为90㎡-300㎡，主推面积为90㎡左右的两居室，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
目前小区只有一个西门，位于京口区金港大道133号，早峰期和晚峰期容易出现拥堵现象，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 664户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.97
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区由江苏南徐中天物业管理有限公司管理。物业问题解决态度好，处理问题及时。物业服务态度比较认真，保洁人员早晚清理垃圾，保持干净整洁，服务态度好，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 江苏南徐中天物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
7.6 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施不是特别齐全，小区距离商场比较远，居民到此逛街购物不是特别方便。距离小区611m左右有轩阳超市，方便居民采购日常所需。距离小区649m左右苏宁小店（海德公园店），购物便利。
医疗资源
小区周边医疗资源不是特别方便。小区距离医院比较远，居民出现紧急状况是，不能及时就医；距离小区1.5km左右有镇江丁岗刘金顺诊所，距离小区857m左右有海王星辰健康药房（杨子江路店），距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个农贸市场，距离约1km，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约1.5km有中国民生银行，居民办理一些理财业务比较方便；小区附近约1.2km就有中国移动，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源不是特别完善，小区距离图书馆比较远，居民看书学习不是特别方便，距离小区约1.8km有北湖公园，平时居民休闲娱乐比较方便；距离小区约1km有镇江新区管理委员会，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约1.1km有云幕国际影城，影城环境较好，评价较高，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约1.1km有极度健身会所，居民在此健身非常方便；距离小区1km有爱瑜伽生活馆，深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在90㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在110㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区附近教育资源比较丰富，交通也便捷，方便孩子上学，业主可以将房子出售给有孩子的家庭，有利于加快房屋出售。小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，可以租住面积在90㎡左右两居室，资金压力相对较小。也可合租110㎡左右三居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以选择110㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
用户评价
8.4 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内卫生比较干净，但是绿化较少，且维护不到位，园区环境整体比较一般。小区附近公交和自驾车出行比较便利。小区附近教育资源较为齐全，方便居民子女就近上学。小区居民多是本地人，彼此熟悉，互相之间有来往，生活气息浓厚。
业主特征
小区内业主多是中年左右的自住居民，居住人群以白领为主，整体素质较高，生活作息规律。还有部分年老的养老人员，素质也比较高，气氛浓厚，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费