梦溪嘉苑(东区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 梦溪嘉苑(东区) 位于京口区京岘山板块，于2003年竣工，房龄较老，由镇江瓯龙房地产开发有限公司开发完成小区容积率1.8左右，房型分为二居室、三居室、四居室房型。主力户型为138㎡左右的三居室，小区主要适合改善人群购买购买。小区整体绿化率30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育；
- 小区周边商业配套齐全，方便居民生活；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去休闲散步。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，居民出行便利；距离小区约301m有梦溪嘉苑公交站，12路、23路、39路、84路、52路、113路、602路等公交车在此交汇，距离小区328m有大润发（京口店），途经59路公交车，距离小区约439m有京口大润发公交车，23路、39路、113路等公交车在此交汇，居民乘坐公交车出行比较方便；距离小区约2.8km有丁卯高架，居民自驾出行也很便利。
附近学校
9.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.6
初中
9.0
47个
附近幼儿园
20个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育。距离小区570m左右有镇江市京口区桃花山庄幼儿园；距离小区273m左右有镇江市敏成小学，该学校是一家公立小学；距离小区1km左右有镇江市实验高级中学。
居住品质
7.9 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿化覆盖面积较小，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区内设有凉亭，供居民休息和夏日纳凉，且小区卫生打扫较好，外立面维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，小区房龄较老，外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区为多层和高层住宅公寓，总楼栋数为66栋，小区户型面积为87㎡-142㎡，主推面积为123㎡左右的两居室，户型方正，南北通透，采光充足。
出入口
目前小区有4个出入口，分别是北二门、北一门、南门、停车场，北二门位于镇江市京口区京口路，北一门位于镇江市京口区桃花坞梦溪嘉苑（东区），南门位于镇江市京口区梦溪嘉苑（老山路东），停车场位于镇江市京口区老山路恒泰新村北侧约180m，北一门仅限行人通行，小区采取了人车分流，安全性比较高。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1054户
绿化率
- 30.1%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
小区物业由丽水市瓯江物业管理有限公司镇江分公司管理，物业的清洁人员清理小区内的垃圾清理比较及时，小区内道路上没有落叶等，环境十分干净，物业服务态度好，认真负责，有问题能及时解决。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，外来人员需要登记或者业主同意才能进入，有问题第一时间解决，设施维护及问题处理都非常迅速。
物业信息
物业信息
- 丽水市瓯江物业管理有限公司镇江分公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共73车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.6
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富。距离小区约807m有D33文化广场，该商场是集吃喝玩乐为一体的购物中心，居民购物逛街非常方便；距离小区203m左右有双福超市（梦溪嘉苑店），居民购买日常所需比较方便；距离小区247m左右有芙蓉兴盛，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医，距离小区约1.1km有镇江市中医院，该医院为三级医院，医学水平较高方便居民及时就医；距离小区372m左右有周振明诊所，距离小区57m左右有好药师宁泰大药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活配套齐全，距离小区约932m有欢乐番茄菜市场，市场内菜品多种多样，还比较新鲜，居民平时买菜比较方便；距小区约286m有江苏省镇江市农村商业银行（梦溪支行），居民办理一些理财业务非常方便；小区附近约有52m就有中国移动，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约1.3km有图书馆，馆内图书较多，居民平时可以到此工作学习；距离小区约1.6km有孟家湾湿地公园，居民可以到此游玩散步；距离小区约1.5km有京口区人民政府，居民有问题可以到此寻求帮助。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约1.4km有保利帝宝影城，影城评价较高，环境较好，居民平时观影比较方便；小区附近约871m有美容养生头疗，居民平时可以到此足疗按摩，缓解压力；距离小区850m左右有博派健身（D33文化广场店），居民平时可以到此健身保持身材。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.4
成交量
7.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为87㎡左右的两居室，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为122㎡的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，方便子女接受教育，比较吸引有孩子的家庭，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内有高层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
业主在出租房屋时要注意房屋卫生干净，给租客留下一个良好的印象。业主可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。对于房屋比较大的两居室和三居室可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租，业主可以根据房屋位置和周边环境合理定价。
出租
业主在出租房屋时要注意房屋卫生干净，给租客留下一个良好的印象。业主可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。对于房屋比较大的两居室和三居室可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租，业主可以根据房屋位置和周边环境合理定价。
用户评价
6.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内设施丰富，有健身器材和小广场，让居民的生活丰富多彩，小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育。小区周边相关配套设施丰富，居民居住相对较为舒适，生活气氛浓郁。
业主特征
小区的入住率比较高，小区大部分人都是业主购买自住的，多为公司白领，整体素质较高，生活作息规律，还有部分带孩子上学的家庭人员，素质也比较高，气氛浓厚，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费