香江花城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 香江花城位于镇江市京口区东吴路板块，由中南镇江房地产开发有限公司开发建成，于2011年竣工，小区共8栋楼，由多层组成，容积率1.55，绿化率30%，小区主力户型面积为125㎡左右的三居室，140㎡左右的四居室，适合改善型人群。户型南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有大型商场，居民购物方便；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区附近有施工，有噪音影响。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区250m左右有沧浪桥-公交站，20路、49路、76路等多条线路途经此站，距离小区300m左右有江滨大道-公交站，112路、130路、定制公交8号线途经此站，距离小区330m左右有香江花城-公交站，途经此站的公交线路有4路、84路、92路晚班、104路、133路，居民公交出行方便。距离小区9.9㎞左右有G312/沪宁高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.3
初中
8.0
16个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区150m左右有镇江市实验幼儿园(香江分园)，是一所公立幼儿园。距离小区360m左右有香江花城小学，是一所公立小学。距离小区690m左右有镇江市京口中学，是一所公立中学。
居住品质
7.9 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%，小区内有花园，种植树木较多，且绿植生长旺盛，小区活动中心，儿童游乐等公共设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步休闲。虽然绿化率一般，但是整体环境较好。
建筑特色
小区建筑为简单的中式风格，比较端庄大气，外立面为涂料粉刷而成，以白色为主，砖红色和灰色为辅，整体比较简单大气，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共8栋楼，由多层组成，容积率1.55，小区主力户型面积为125㎡左右的三居室，140㎡左右的四居室。
出入口
小区西南门位于马里兰街西150m处，仅供行人通行。南门位于东吴路288号，机动车和人都可以通行。东北门位于马里兰街3号附近，机动车和人都可以通行。停车场靠近香江路。地下停车场位于东吴路与江滨路交叉口西南450m处。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3619户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.55
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。小区内有快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区630m左右有红豆购物广场(镇江京口店)，是一所大型综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区160m左右有明光生活超市(香江花城店)，方便居民购买日常所需。距离小区130m左右有美好便利(江山名洲店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.9㎞左右有镇江市中医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区630m左右有四牌楼社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区180m左右有吉祥大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有九里街菜市场，距离较近，居民买菜方便。距离小区300m左右有中国建设银行24小时自助银行(中华人民共和国镇江海关缉私分局西南)，方便居民存取资金。距离小区600m左右有中国移动通信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区580m左右有三点半公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区700m左右有九里街派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区660m左右有中影国际影城(禹山北路店)，附近居民看电影比较方便。距离小区680m左右有爱唱KTV(红豆购物广场店)，附近居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区900m左右有东方舞瑜伽，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.2
成交量
9.2
买房建议
小区周边交通便捷，适合上班族，可以选择125㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择140㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主可将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。小区周边公交站点较多，能够吸引在附近上班的上班族，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区户型较大，对于单身上班族来说，可以选择与别人合租125㎡左右的三居室，可以互相分担房租，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择140㎡左右的四居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活较方便。小区周边交通便利，居民日常出行便利，而且小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
业主特征
小区多为业主自住，小区老人小孩会多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分年轻上班族在此居住，作息规律，收入稳定，文化素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费