碧桂园凤凰城凤仪苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园凤凰城凤仪苑小区位于句容区句容板块，于2015年建成。小区是由句容碧桂园房地产开发有限公司建成，建筑面积约5540000㎡，容积率3.71左右。小区楼栋共9栋左右，户型为50㎡-52㎡左右的一室、57㎡-90㎡左右的两室、112㎡-137㎡左右的三室、122㎡-192㎡左右的四室、151㎡-192㎡左右的五室。小区绿化率35%左右。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.3 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.1
917米
步行至地铁
48个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离碧桂园·凤凰城公交站约274m，D19路公交在该站点停靠，距离碧桂园·凤凰城公交站约281m，D19路公交在该站点停靠，距离碧桂园·凤凰城公交站约297m，宁句线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离黄东线立交约2.1km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.2 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.2
10个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
黄梅街道中心幼儿园凤凰城分部距离小区约924m，一所公立幼儿园；句容市凤凰城小学距离小区约824m，一所公立学校；句容碧桂园学校距离小区约1.3km，一所民办学校。小区周边从幼儿园到初中都有，方便小区适龄孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.9
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%左右，环境较好。景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，景观植被保持较好；此外小区内设有篮球场、羽毛球场、儿童游乐设施等，方便居民锻炼身体和孩子玩耍。
建筑特色
小区建筑设计的简单大方，外立面材质是涂料，颜色以米黄色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区占地面积约5500666.67㎡，建筑面积约5540000㎡。小区楼栋共9栋左右，户型为50㎡-52㎡左右的一室、57㎡-90㎡左右的两室、112㎡-137㎡左右的三室、122㎡-192㎡左右的四室、151㎡-192㎡左右的五室。小区的楼间距适中，采光不受影响。
出入口
小区共有2个出入口，南门在S122快速路辅路附近，机动车和行人都可通行；停车场在鹏天路附近。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 3052户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有专人定期修剪景观植被，环境保持较好；小区内部保洁人员工作负责，按时打扫卫生，清理垃圾和路障，地面干净整洁；小区封闭式管理，出入口和单元门都设有门禁，业主需要刷卡进出，安保措施较好。
安保
小区封闭式管理，出入口和单元门都设有门禁，业主需要刷卡进出；在出入口有保安24小时值班，外来人员进出小区会进行询问和登记，工作严谨；小区监控分布较多，并与110联网，出现任何问题，警察可以第一时间到达现场，以保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 广东碧桂园物业管理有限公司句容分公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共3800车位
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离碧桂园欢乐城约346m，一家综合商场，方便居民购物；世纪华联超市(碧桂园分店)距离小区约197m，方便居民的日常生活；东北土菜馆距离小区约223m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，距离小区3km内没有综合医院；黄梅社区卫生服务中心距离小区约2.2km，可以解决居民的基本健康问题；天天药业(碧桂园店)距离小区约198m，方便居民购药。
生活服务
黄梅菜市场距离小区约2.6km，交通便利，方便居民采购食材；中国建设银行距离小区约272m，方便居民办理理财业务；中国电信(碧桂园欢乐城营业厅)距离小区约285m，方便居民办理通信相关业务。
公共资源
小区距离句容市图书馆凤凰城分馆约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；黄梅镇人民政府距离小区约2.1km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
乐田句容影城(碧桂园欢乐城店)距离小区约331m，步行可达，方便居民观影；炎瑜伽精品馆碧桂园芷蓝湾芷蓝湾店距离小区约804m，老师比较专业，很受小区宝妈和年轻女性的喜欢；米拉网咖(碧桂园欢乐城店)距离小区约404m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择90㎡左右的两室，房屋总价低，可以办理分期贷款，经济压力相对较小。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择151㎡左右的五室，家庭成员都有自己的独立空间，提升私密性的同时，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择50㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。家庭租户可以选择 112㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租，对于137㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率35%左右，植被丰富，覆盖广，环境优美，居民居住心情较为舒畅；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民体验感较好。
业主特征
小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费