御东国际(一期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 御东国际(一期)位于句容区句容板块，于2015年竣工。小区是小高层、高层住宅，容积率为3.48左右，楼栋总数约为39栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为127㎡-150㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2015年，房龄较新；
- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
1254米
步行至地铁
69个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约362m处有御东国际公交站，句容5路、句容901路、句容902路等公交车途经，距离小区约377m处有万家公交站，句容11路、句容5路、句容901路等公交车途经，距离小区约540m处有大自然花园公交站，句容11路、句容本湖线、句容水北线公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距东昌南路与河滨南路交叉口约186m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.4
初中
7.5
19个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区865m左右有句容市实验幼儿园(勤学路分园)，是私立幼儿园；
距小区1.1km左右有华阳实验小学，是私立小学；
距离小区约894m有江苏省句容高级中学(新校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用的是砖红色与棕色的涂料结合，外观比较简单；小区物业维护也比较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，容积率为3.48左右，楼栋总数约为39栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为127㎡-150㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、停车场、北2门，西门、停车场、北2门均可人车出行，北2门靠近贾纪山路路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2717户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.48
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 句容建中物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共770车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
2个
购物中心
1个
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约659m处有大摩购物公园，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区31m左右有美乐购超市(御东国际店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约208m有苏果便利店(句容御东国际便利店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距句容市中医院约1.6km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约916m有华阳街道北阳门社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区85m左右有健康人大药房(御东国际店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有南门菜场(河滨北路)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.1km左右有中国农业银行(句容华阳支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区290m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.3km左右是北阳门社区委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区725m左右有贾纪山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.9km左右的麦动主题量贩式KTV(东昌中路店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.8km左右有力豪游泳健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.6km左右有叶之心瑜伽主题馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
夫妻家庭可以考虑127㎡左右的三居室，能够满足居住需求，空间相对较为宽敞，且小区距离公交站较近，乘坐公交出行也比较方便；人口较多可以考虑选择150㎡左右的四居室，房间相对较多，房间功能相对更多，居住更加的舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，以此来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住150㎡左右的四房，空间相对较大，居住比较舒适；对于刚就业的刚需型人群来说，建议考虑与他人合租127㎡左右的三居室，跟室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
4.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
住在该小区上下班比较方便，周边公交站距离小区较近，节约不少时间；还有带孩子的家庭表示周边学校多，并且距离近，接送孩子比较方便。
业主特征
小区内多数是三代人住在一起，生活较为规律；小区有部分居民会在饭后出门散步，家长带孩子到游乐区玩耍；小区内还有部分老人，经常到广场锻炼身体，居民间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费