华南新村小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 华南新村小区位于镇江市丹阳区丹阳板块，小区于1990年竣工，小区共有78栋楼。小区户型有70㎡左右的两居室，85-103㎡左右的三居室，主推户型为70㎡左右的两居室和85㎡左右的三居室。小区户型面积较小，比较适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边有大型商场，购物逛街较便捷；
- 小区距离公园较近，居民可以来此休闲娱乐；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学。
缺点- 小区于1990年竣工，房龄较新；
- 小区周边没有地铁站，出行便捷度一般。
地段交通
9.3 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.4
暂无
步行至地铁
258个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，小区距离华南桥公交站约105m，本站途经线路有丹阳12路、丹阳23路、丹阳3路等，对于小区居民来说，出行较为便捷。小区距离华南伊甸园公交站约199m，本站途经公交：丹阳15路、丹阳15路支线等。小区距离华南桥（西）公交站约256m，途经公交：丹阳12路、丹阳15路、丹阳15路支线，居民换乘比较方便。整体来看居民乘坐公交出行比较便捷。
附近学校
8.4 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.0
38个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约139m处有丹阳市新时代艺术幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约947m有丹阳碧桂园幼儿园（丹阳碧桂园社区幼儿园），该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约557m处有丹阳市华南实验学校，该小学是一所公办学校。距离小区约1.5km是丹凤实验小学，该学校是一所公立小学。距离小区约822m有丹阳市第三中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
6.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.1
环境概况
小区内植被种类较少，覆盖率较低，部分地面有地皮裸露的地方，小区内设有凉亭和座椅，居民夏季可在此乘凉。保洁阿姨会定时清理地面垃圾和垃圾箱内的垃圾，即使是夏天，也没有刺鼻难闻的味道。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，建筑外立面选择涂料材质，以黄色为主色调，小区建成年代较久远，外立面看起来比较老旧，部分楼栋会有墙皮脱落损坏的现象。
楼栋分布
小区共有78栋楼。小区户型有70㎡左右的两居室，85-103㎡左右的三居室，主推户型为70㎡左右的两居室和85㎡左右的三居室。小区户型面积较小，比较适合刚需型人群购买。小区户型方正通透，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，靠近华南路11号。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 701户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 绿地；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户大多是上班族，白天基本不在家，因此小区周边设有丰巢快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁人员打扫卫生，工作态度比较认真，清扫的比较干净。小区楼道和小区地面也及时清扫。物业服务态度比较好，工作专业认真。
安保
小区属于开放式管理，但门口也配备了安保人员，门口设有保安亭，工作认真，保障住户的安全。小区外来人员基本上可自由出入小区，管理比较松懈。
物业信息
物业信息
- 镇江隆泰物业咨询有限公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
9.5
4个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约1km处是金鹰天地购物广场（丹阳店），是一家以时尚、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商场。距离小区287m左右有乐富来超市，货物种类齐全。距离小区约1.3km是大统华（丹阳八佰伴丹阳店），物品种类较多，可满足居民日常生活用品的选购。小区附近约46m是牛添贵州黄牛肉火锅（丹阳华南店），居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约385m处有丹阳市云阳人民医院，该医院为二级医院。此外距离小区约470m有丹阳赞育堂中医诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约75m有全民大药房（康兴源分公司），小区附近约100m是华仁堂大药房，可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约506m有万善园二村菜市场，蔬菜较为新鲜。另外城南农贸市场距离小区约938m，需要采购米面粮油的居民可以选择这里。距离小区约158m有丹阳农商银行（华南支行），约216m处有中国邮政储蓄银行（华南营业所），居民办理业务方便快捷。距离小区90m左右有中国电信智慧家庭服务中心，距离小区约135m处有中国联通，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区附近约306m是国家税务总局丹阳市税务局第一税务分局，丹阳住房公积金中心距离小区621m左右，居民办理业务比较方便。小区附近约1.3km是万善公园，环境优美，居民可带家人来此游玩。丹阳市图书馆距离小区约795m，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.3km左右有幸福蓝海IMAX国际影城（丹阳八佰伴丹阳店），可以满足居民的观影需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约613m处有金仕堡游泳健身会所(华都锦城店)，距小区约603m还有简爱私人订制瑜伽工作室，下班后可以前去放松身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
8.2
买房建议
对于过渡型置业人员来说，可以考虑70㎡左右的两居室，资金压力相对较小，而且小区周边配套设施齐全。对于预算充足的置业者来说，可以选择85-103㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士可以与人合租70㎡左右的两居室，与人分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择85-103㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边公交出行较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对房屋面积较大的85-103㎡左右的三居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，大型商场、超市、药店、餐厅都在小区附近，购物采买等比较方便，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区建成时间较长，居住的都是二十多年的老邻居，比较熟悉，居民相处比较和谐，居住氛围浓厚。还有少部分业主来此购房是看中了周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费