天星苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天星苑位于丹徒区丹徒新区板块，于2017年竣工。小区容积率为1.8左右，楼栋总数约为12栋。小区户型有74㎡-125㎡左右的二到四居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为25%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新，居住较为舒适；
- 小区距离欢乐番茄菜市场(玉兰苑店)约865m，居民买菜较方便。
缺点- 小区绿化率为25%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约136m为乐业中心公交站，停靠60路、新区k001路、新区k007路等公交车；距离小区约337m为皓月苑西站公交站，停靠新区k011路公交车；距离小区约553m为航空航天产业园管委会公交站，停靠60路、新区k001路、新区k007路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离烟墩山路约192m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.2 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.2
13个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约988m为镇江新区银山幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.9km为镇江新区银山小学，是一所公立小学。距离小区约1.7km为镇江市伯先中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.8 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为25％，道路两边有花坛和树木，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内设有健身器材，可满足业主健身需求。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑整体是简约大方的风格。外立面以米白色和砖红色涂料为主，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为1.8左右，楼栋总数约为12栋。小区户型有74㎡-125㎡左右的二到四居室。楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南门、人行门和停车场。南门靠近扬子江路，居民出入较便利；停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2017-09
总户数
- 1396户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 休闲座椅；
- 健身设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务较好。小区保洁阿姨能够每天准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区园林有专门的绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区物业服务较为专业。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.32元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
7.5 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有商场，居民购物娱乐不太方便。距离小区约152m为世纪华联(天星苑店)，约265m为佳润生活超市，超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。另外，距离小区约92m为夏小厨私房菜，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不太方便。距离小区约2.4km为镇江新区平昌新城社区卫生服务中心，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约161m为天星大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约865m为欢乐番茄菜市场(玉兰苑店)，各类蔬菜较为齐全，且价格亲民，居民可到此买菜。距离小区约774m为中国邮政储蓄银行(银山鑫城营业所)，居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约848m为中国移动(银山鑫城指定专营店)，居民办理一些日常通信业务也很方便。
公共资源
小区周边公共资源配套较少，距离小区约1.5km为银山公园，约1.9km为北湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.1km为云幕国际影城，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区约1.1km有极度健身会所和爱瑜伽生活馆，喜欢健身、瑜伽等活动的居民下班可前去锻炼放松。另外，距离小区约509m为郁金香足疗养生馆，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.4
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在74㎡左右的两居室，房间面积相对较小，办理贷款资金压力也不大，综合来看较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在125㎡左右的四居室，面积较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区周边公交线路较多，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区环境一般，建议业主装修房屋，营造良好的居住氛围，加快房屋出售速度。
租房建议
独居的上班族可以租住74㎡左右的两居室，或者与人合租，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于改善型人群来说，建议租住面积在125㎡左右的四居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁阿姨每天定时打扫楼道和绿化带的卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。物业管理负责到位，业主有问题能及时解决。小区周边生活配套齐全，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为公司白领和三世同堂家庭，居民文化水平较高、整体素质较高；小区内老人和小孩会相对多一点，会有老人来帮忙照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里关系相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.32元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费