江河汇南庭小区测评
8.2
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

江河汇南庭位于润州区火车站板块,于2015年竣工。小区为高层商品房住宅,共约3栋楼,主推户型为90㎡-104㎡左右的二房、140㎡-165㎡左右的三房和141㎡-173㎡左右的四房,户型方正,南北通透。小区绿化环境较好,小区内设施健全,方便居民的日常娱乐。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,学龄儿童上学方便;
  • 小区周边商业配套比较齐全,方便居民日常购物。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响;
  • 小区停车位不足,影响居民停车。
地段交通
8.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

195个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约60m有太保巷公交站,该站途经线路有15路,距离小区约300m有山巷广场公交站,该站途经线路有12路、15路,距离小区约300m有人民街公交站,该站途经线路有2路、67路、102路,方便居民公交出行。临近小区约5.2km有扬溧高速/G4011入口,居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.8 低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

9.0

初中

8.5

42个

附近幼儿园

25个

附近小学

14个

附近初中

距离小区约700m有朝阳楼幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约200m有中华路小学,该小学是公立小学。距离小区约900m有镇江二中,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好。
居住品质
7.6 高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.8

停车便捷

6.2

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化环境较好,小区内景观层次丰富,有多处花园、林园和绿地,春夏季节郁郁葱葱,景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅,可供居民休息使用,小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主,外立面为米黄色涂料粉刷而成,小区外立面维护较好,整体干净整洁无老化现象,小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅,共约3栋楼,主推户型为90㎡-104㎡左右的二房、140㎡-165㎡左右的三房和141㎡-173㎡左右的四房,户型种类相对齐全,适应人群广泛。小区户型南北通透,通风较好,居住相对较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场,出入口分为西北门、西北1门和西南门,其中西北门、西北1门临近太保巷,行人车辆均可出入,西南门临近中华路,行人车辆均可出入,停车场仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1677户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童乐园;
  • 运动场地。
物业服务
物业整体服务质量较好,环境维护频繁,小区内环境干净整洁。小区内设有丰巢,为白天工作不在家的人收取快递提供了便利,垃圾会定时清理,不会产生垃圾遍地。物业会定时对小区内的绿植进行修剪,对花坛经行清理,对小区内的娱乐设施、健身设施,进行维护。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共50车位
车位比
  • 1:0.03
停车费
  • 地面60.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

9.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

5个

购物中心

暂无

商场

107个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.3km有镇江八佰伴(中山东路店),方便居民逛街购物。距离小区约900m有利群百货(长江路店),居民日常采购比较方便。距离小区约90m有万方超市(大西路二店),方便居民购买生日所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善,距离小区约990m有镇江市第一人民医院,方便居民就医。距离小区约500m有润州区金山社区卫生服务中心,居民感冒方便去打针。距离小区约270m有存仁堂医药连锁(新特药店),居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善,距离小区约300m有人民街菜市场,居民买菜比较方便。距离小区约200m有中国邮政储蓄银行(大西路营业所),居民存取款比较方便。距离小区约650m有中国联通(大西路营业厅),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富,距离小区约800m有镇江市金山街道办,居民处理相关问题比较方便。距离小区约1km有江滨公园,园内环境较好,居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善,距离小区约700m有缤纷年代KTV,方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.3km有大地影院(镇江八佰伴中山东路店),居民看电影比较方便。距离小区约800m有艾宝迪健身会所(如意江南店),方便居民健身。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

9.3

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妇或刚需家庭购房建议购买90㎡-104㎡左右的二房,能够满足日常的居住,总价较低,经济压力较小。对于家庭购买预算充足且人口较多建议考虑140㎡-165㎡左右的三房或141㎡-173㎡左右的四房,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。小区周边相应的教育资源齐全,孩子接受教育比较方便。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较远,交通便捷程度一般,建议业主适当调整价格,有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租房人士,可以租住90㎡-104㎡左右的二房,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为140㎡-165㎡左右的三房或141㎡-173㎡左右的四房,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。小区附近交通设施齐全,居民出行方便,适合上班族租住。
出租
小区临近公交站,交通便利,业主可以将租客定位到周边的年轻上班族,有利于房屋出租;建议大房型业主对房屋进行物理隔断,出租时实行合租政策,将房屋进行装修一下,家电配备齐全一点,也可加快房屋出租速度。
用户评价
8.5 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、篮球场等健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错。邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区多是业主自住,自住业主多是三代同堂。有30岁左右的年轻人,他们多数为公司白领,生活习惯较好,素质较高。还有50岁以上的老人,他们在家照顾孩子,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.05元/m³
  • 第二阶梯3.80元/m³
  • 第三阶梯6.70元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏为0.5483元/度
  • 1-10千伏为0.5383元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.69元/m³
  • 第二阶梯2.93元/m³
  • 第三阶梯3.66元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费