中海润江府小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 中海润江府位于润州区火车站板块，由江苏润荣房地产有限公司开发建设，于2019年竣工。小区总建筑面积约330000㎡，共33栋楼，由小高层和高层住宅组成，容积率为1.8，主力户型为104㎡、106㎡左右的三室和130㎡、153㎡左右的四室，适合改善需求。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离商场近，购物方便；
- 小区距离菜市场近，买菜方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音。
地段交通
8.8 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
213个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离约119m有行政中心公交站公交站，停靠51路、211路、213路等公交车，距离小区约269m有百盛家园西站公交站，停靠11路公交车，距离小区约349m有行政中心东站公交站，此站停靠18路、67路、84路等公交车，公交线路众多，公交出行方便快捷。小区距离约930m有北府路高架桥，居民自驾出行方便。
附近学校
9.4 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.5
初中
9.0
42个
附近幼儿园
17个
附近小学
16个
附近初中
小区距离约932m有镇江市润州区实验幼儿园，是一所公立幼儿园。小区距离镇江市李家大山小学约398m，是一所公立小学。距离小区约419m有镇江市实验初级中学，是一所公办初中。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.3
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率30%，小区内有景观喷泉，有草坪，绿植树木花卉繁多，景观层次丰富。小区内有健身器材、塑胶跑道，方便居民晨练散步运动健身，有儿童游乐设施，小朋友可以在这里玩耍交朋友，还有休闲桌椅，供居民下棋聊天等，小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，双层真空玻璃，能有效隔绝噪音，外立面为黄色的亚克力真石漆，防潮耐脏，不易老化。小区2019年竣工，房龄较新，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区共33栋楼，由小高层和高层住宅组成，一梯两户，电梯双开门，容积率为1.8，主力户型为104㎡、106㎡左右的三室和130㎡、153㎡左右的四室，楼间距大，采光很好。
出入口
小区目前有1个出入口，主出入口位于宝塔路街道九华山路与北府路交叉口，行人和车辆皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1948户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 塑胶跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作认真，居民有问题能得到较及时的处理。物业门口有快递柜，方便居民收发快递。保洁人员态度热情，认真负责，每天定时清理小区内的树叶、垃圾，小区道路上干净整洁。
安保
小区门口有保安值班室，设有门禁，外来人员和车辆进入小区需经过安保问询并进行登记，并经业主带领方可进入。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保障居民安全。小区内有多个摄像头，与110系统联网，居民遇到问题能够及时赶到解决。
物业信息
物业信息
- 深圳市中海物业管理有限公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
4个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离约786m有万达广场(镇江店)，居民购物方便。距离小区约762m有华润苏果购物广场(万达广场镇江店)，居民日常采购方便。小区距离约525m有战友之家饭店(华都名城店)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约1.9km有镇江市中西医结合医院，居民就医较方便。距离小区约407m有黎明社区卫生服务中心，居民小病就诊方便。小区距离约268m有国泰大药房(北府路店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约523m左右有欢乐番茄菜市场(华都名城店)，居民买菜方便。距离小区约522m有中国农业银行(镇江常发支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约596m有中国移动(常发广场店)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约2.5km有镇江博物馆，居民周末可以带孩子参观学习。距离小区约2.6km有镇江南山风景名胜区，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约2.1km有润州图书馆，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约574m有金逸影城(常发广场店)，居民观影方便。明乐迪新概念KTV(万达广场店)距离小区约758m,居民唱歌娱乐方便。距离小区约620m有艾尚健身中心(潮流广场)，居民健身方便。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业者，建议购买面积在104㎡左右的三室，面积相对不大，资金压力较小。小区周边商业配套完善，娱乐场所较多，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，建议购买面积在130㎡、153㎡左右的四室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区周边旅游景区较多，空气清新，周边生活便利，比较适合养老人群居住，建议业主可适当关注此类人群，可提高出售机率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与他人合租104㎡左右的三室，多人分摊房租，租金压力会相对降低。对于家庭租户来说，可以选择租住130㎡左右的四室，周边生活配套较好，生活便利，居住比较舒适。
出租
小区户型基本是两室以上，房东如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，房东可将家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区环境较为一般，周边配套比较齐全，不管是逛街购物还是生活采买都比较方便。小区距离医院较近，居民就医比较方便。小区的物业服务态度较好，对于业主提出的问题都能及时解决。总体来说小区居住体验感良好。
业主特征
小区业主以自住为主，居住人群多为本地人，以中年人士居多，也有三代人居住，老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费