天和星城小区测评
8.1
综合评分
排名 高于63% 的本商圈小区

小区概述

天和星城位于润州区南徐大道板块,为商品房住宅,于2006年竣工,开发商为镇江天和房地产开发有限公司,小区总建筑面积约168100㎡,共29栋,为多层住宅,容积率为1.59,主推户型面积约92㎡的二室和117㎡、168㎡左右的三室,适合刚需和改善需求,小区绿化率40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率40%,环境较好;
  • 小区距离菜市场近,生活便利。
缺点
  • 小区于2006年竣工,房龄较老;
  • 小区部分楼栋临近公路,会有噪音。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

153个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离约141m有润州花园南站公交站,停靠18路、46路、84路、208路公交车,距离小区约176m有疾控中心西站(南徐大道)公交站,停靠218路公交车,距离小区约188m有疾控中心西站公交站,此站停靠17路、39路、42路等公交车,公交出行便利。小区距离黄山南路约306m,居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.6

初中

9.0

33个

附近幼儿园

18个

附近小学

16个

附近初中

小区距离约71m有镇江市润州区实验幼儿园,是一所公立幼儿园。小区距离镇江市李家大山小学约599m,是一所公立小学。距离小区约589m有镇江市实验初级中学,是一所公办初中。总体看小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.7 高于85% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

7.6

停车便捷

8.5

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化率40%,小区内有低矮草坪和高大树木,景观植物较多,绿植茂盛,有长廊、凉亭和景观池,景观层次丰富。有老年活动中心供居民跳广场舞、打牌等,物业举办社区活动也在此处举行。公共设施有健身器材等,还有青少年活动室,满足居民的休闲运动需求。小区还设有儿童乐园,儿童经常在此玩耍嬉戏。
建筑特色
小区建筑风格简单大方。外立面采用的是白色涂料,小区于2006年竣工,房龄较老,物业维护不及时,外立面已出现脏污,但无明显脱落破损现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约168100㎡,共29栋,为多层住宅,容积率为1.59,主推户型面积约92㎡的二室和117㎡-168㎡左右的三室,户型方正,南北通透。
出入口
小区有6个出入口,北门和北1门临近南山路,东门和东1门临近黄山南路,南门临近南徐大道,停车场出入口位于C7幢南侧。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1615户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.68
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 运动场地;
  • 儿童游乐;
  • 活动中心;
  • 景观池。
物业服务
小区物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区物业服务较好,比较认真负责,业主有需求能及时响应,日常生活有保障。小区内绿植都有专门人员负责修剪,小区环境干净,景观观赏度高。
安保
小区是开放式的,但门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班,保安也会在小区内不定时巡逻,小区门口保安对外来人员出入管理不是很严格,外来车辆进入需进行登记,单元门设有密码门禁,外来人员无法进入,小区内有监控设施,并与110联网,保障居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 镇江天和星城物业管理有限公司
物业费用
  • 0.95元/㎡/月
车位
  • 共1272车位
车位比
  • 1:0.79
停车费
  • 地面40.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.9

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

3个

购物中心

暂无

商场

48个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离约959m有万达广场(镇江店),居民购物方便。距离小区约997m有华润苏果购物广场(万达广场镇江店),居民日常采购方便。小区距离约175m有星火燎原吊炉烧鸽主题餐厅,居民就餐方便。
医疗资源
小区距离约2.2km有镇江市第一人民医院,居民就医较方便。距离小区约468m有顺康诊所,居民小病就诊方便。小区距离约178m有仁安大药房(润州花园店),居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约168m左右有百姓汇南山农贸市场,居民买菜方便。距离小区约161m有中国农业银行(镇江万源分理处),方便居民办理相关理财业务。距离小区约533m有中国电信(何家湾营业厅),居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.3km有南山国家森林公园,居民晨练散步方便。距离小区约1.9km有镇江南山风景名胜区,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约2.0km有镇江市图书馆,周末大人可以带孩子一起阅读,增长课外知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多,距离小区约1.0km有金逸影城(常发广场店),居民观影方便。明乐迪新概念KTV(万达广场店)距离小区约986m,居民唱歌娱乐方便。距离小区约690m有英派斯健身(黄山南路店),居民健身方便。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.4

成交量

8.2

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在92㎡左右的两居室,面积相对不大,资金压力不大。且小区环境较好,较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说,建议购买面积在117㎡、168㎡左右的三居室,房间较多,能够较好满足家庭成员的个人需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭,以此来加快房屋出售速度。小区环境较好,周边公交线路贯穿,建议业主将购买人群定位为附近的上班族,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说,可以选择租住92㎡左右的二室,或者与他人合租一套,租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住117㎡左右的三室,最好是能租住低层房屋,老人和孩子上下楼比较方便,居住比较舒适。
出租
小区户型基本是两室以上,房东如果着急出租的话,建议采用合租政策,另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。
用户评价
7.3 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全,居民生活购物、休闲娱乐比较方便。小区距离公交站近,上下班方便。小区物业服务质量较好,环境优美,居住环境舒适。整体来看,居民的居住体验较好。
业主特征
小区的小两房多为年轻的普通白领或者刚需新婚夫妇所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求。而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群,多为三代同住,会有老人帮忙照顾孩子,业主的整体素质较好。小区的居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.95元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.05元/m³
  • 第二阶梯3.80元/m³
  • 第三阶梯6.70元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏为0.5483元/度
  • 1-10千伏为0.5383元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.69元/m³
  • 第二阶梯2.93元/m³
  • 第三阶梯3.66元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费