润城御珑湖小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 润城御珑湖隶属于润州区檀山路板块，由镇江润湖房地产开发有限公司投资建设，2000年竣工，共50栋楼，绿化率约30%，容积率1.38左右，小区主力户型为91㎡左右的两居室，102㎡-155㎡左右的三居室，161㎡-190㎡左右的四居室；小区户型多为南北通透，采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校近，孩子上学方便；
- 小区距离医院近，居民就医方便。
缺点- 小区2000年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.8 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
秧坝村公交站距离小区约322m（该站停靠39路、55路、83路等线路），万科魅力之城润园公交站距离小区约355m（该站停靠85路、118路、208路等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；朱方路/扬溧高速公路(路口)距离小区约2.7km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.7
19个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
万科魅力之城沁园幼儿园距离小区约692m，该幼儿园为私立幼儿园；镇江培文实验学校距离小区约1.7km，该校是一所私立小学；镇江实验学校(魅力之城分校)距离小区约1.1km，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学；
居住品质
9.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率达到30%左右，绿化覆盖面积一般，但整体景观设计合理，尤其是小区内部绿植种类颇多，精致有序，景观层次丰富，整体的景观有较强的设计感和美感，营造了一个阳光大气、舒适宜人的环境，居民在此休闲放松还是不错的。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，外立面主要采用棕红色墙砖搭配卡其色涂料构成，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2000年竣工，房龄较老，但维护较好，没有墙皮脱落等现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区2000年竣工，共50栋楼，容积率1.38左右，小区主力户型为91㎡左右的两居室，102㎡-155㎡左右的三居室，161㎡-190㎡左右的四居室；小区户型多为南北通透，采光通风良好。
出入口
小区共有一个出入口，东门靠近龙脉路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1232户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.38
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 休闲长椅；
- 小花园。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区保安配备充足，全天保安巡逻，实行24小时安保服务，很少发生治安事件。小区监控覆盖，与110联网，有异常情况，警察能及时赶到，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 镇江市紫金物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.28元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(镇江店)距离小区约3.2km，距离小区远，居民购物不方便；好又多(九华山庄店)距离小区约1.5km，该超市内部空间宽敞明亮，货物种类繁多，服务人员态度较好；倍全便民互联网便利店距离小区约518m，离小区比较近，居民步行即可到达，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
镇江市中西医结合医院距离小区约1.3km，居民看病方便；蒋乔社区卫生服务中心距离小区约701m，居民一些轻症可来此诊治；先声再康药房(万科沁园药店)距离小区约620m，居民买药方便。
生活服务
凤凰家园菜市场距离小区约1.6km，居民买菜方便；交通银行24小时自助银行(公安局)距离小区约575m，居民办理理财业务十分方便；中国移动距离小区约387m，居民办理通讯业务方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，白龙山公园距离小区约914m，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。图书馆距离小区约1.8km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。镇江市政府距离小区约2.1km，离小区比较近，方便居民办理业务。
休闲娱乐
怡健身游泳瑜伽舞蹈(悦然广场店)距离小区约2.3km，居民可来此健体、瘦身；万达影城(悦然广场店)距离小区约2.4km，居民看电影比较方便；东方大酒楼(万科店)距离小区约712m，居民外出用餐十分方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.3
成交量
7.0
买房建议
对于改善置业型人群，建议选择161㎡-190㎡左右的四居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高；对于刚需置业人群，建议购买约91㎡左右的两居室，户型总价较低，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班出行，适合上班族过渡。
卖房建议
小区临近公交站，周边休闲娱乐场所比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；小区周边学校较多，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于独居人士，建议选择91㎡左右的两居室租住，房租费、物业费等相关费用较低，资金压力较小，1人居住舒适不拥挤；对于家庭成员比较多的家庭可以建议选择租住102㎡-155㎡左右的三居室，户型面积大，功能齐全，而且周边有较多学校，能够满足孩子的教育需求。
出租
小区临近公交站，交通便捷，能够吸引较多年轻上班族来租住，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修房屋，配备家具家电，以便加快房屋出租速度。
用户评价
7.3 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区临近公交站，而且周边生活商业配套都比较齐全，居民居住在此无论日常出行还是生活购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，活跃小区氛围，让邻里之间有更多沟通交流机会；居民之间相处融洽，居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，大多在此居住时间比较久，多为上班族；小区内老人也较多，多为退休人员，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，业主之间相处和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费