雅居乐涟山小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐涟山位于润州区南徐大道板块。该小区于2016年竣工，是由雅居乐地产置业有限公司开发建设，小区容积率为2；小区共有19栋住宅楼，目前小区主力户型为83㎡左右的二房和100㎡左右的三房，适合刚需和改善型人群，小区绿化率为40%，环境较好，生活环境较为安静舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区距商场较远，日常逛街较为不便；
- 小区距地铁站较远，地铁出行较为不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区200m左右有诈输村北站公交站，途经113路；距小区约300m还有雅居乐涟山公交站，途经39路、55路和83路等；距小区约600m还有五洲山路西站公交站，途经39路、202路和208路，小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近檀山路和枣林路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.5
11个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
距小区1km左右有九华山庄幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.8km还有金宝园幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区2.5km左右是镇江培文实验学校，是一所民办小学；距小区约2.6km有镇江市蒋禾小学，此学校为公办小学；距小区约1.9km是镇江实验学校(魅力之城分校)，此学校为公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.7 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为简约的现代风，小区外立面采用了黄色的面砖构成，整体设计简洁、大方；并且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好，暂无脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为293510 ㎡，总占地面积为115100 ㎡，容积率为2；小区共有19栋住宅楼，目前小区主力户型为83㎡左右的二房和100㎡左右的三房，整体建筑布局合理，户型较为方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于檀山路于小龙山交叉口附近；南门位于白龙山路附近，此出入口暂时不予通行；停车场位于白龙山路与枣林路交叉口附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1876户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。小区绿化面积大，植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 雅生活智慧城市服务股份有限公司镇江分公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约3km有镇江恒顺商场，是购物逛街的好去处；小区附近还有很多超市，距小区800m左右有百家福生活购物广场和易家福城市超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约2.1km是镇江市中西医结合医院，是一家三级规模的中西医结合医院；距小区1.2km左右是蒋乔社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约600m左右有春和堂药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.8km有凤凰家园菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区2.8km左右还有民生菜市场，周边居民买菜十分方便；距离小区900m左右有中国邮政储蓄银行，此银行设有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区500m左右有中国电信营业厅和中国移动营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区500m左右有白龙山公园，公园内植被茂密,景色优美,空气清新，非常的适合居民闲暇时去休闲散步；距小区约2.1km有图书馆，馆内图书较多，闲暇时可以带孩子去此处看书，陶冶情操。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约2.8km是三度瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距小区约2.9km有九华锦江国际酒店-乒乓球室，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择83㎡左右二房，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择100㎡左右的三居，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边交通十分便利，各种设施比较齐全，因此小区整体的房屋买卖活跃度较高，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边教育资源丰富，有镇江培文实验学校等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内83㎡左右二房的户型，租金较低，并且小区离公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择100㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费