九华山庄芳庭苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 九华山庄芳庭苑位于润州区火车站板块，于2011年竣工。小区是多层住宅，容积率为1.9左右，楼栋总数约为15栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为89㎡-126㎡左右。小区绿化率约为29.7%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2011年，房龄较新；
- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为29.7%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.5 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约197m处有友谊路北站公交站，53路、68路、86路等公交车途经，距离小区约329m处有五洲山路公交站，55路公交车途经，距离小区约385m处有京沪高铁镇江南站公交站，53路、55路、68路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距友谊路约138m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.0
初中
7.5
11个
附近幼儿园
1个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区245m左右有九华山庄幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.9km左右有驸马庄小学，是私立小学；
距离小区约2.6km有江苏省大港中学(龙山路)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在29.7%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面是灰色涂料为主，小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.9左右，楼栋总数约为15栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为89㎡-126㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东门、东北门，东门、东北门均可人车出行，东门靠近马山路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2118户
绿化率
- 29.7%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.39元/㎡/月
车位
- 共916车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面45.00元/月
生活配套
7.5 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约3.1km处有乐达广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区108m左右有二丫头超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约596m有悠途便利，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距镇江市中西医结合医院约3.0km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约2.2km有蒋乔社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区169m左右有润贤堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.7km左右有凤凰家园菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区193m左右有中国邮政储蓄银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区260m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右是江苏省镇江市丹徒区宜城街道诈输社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区826m左右有白龙山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.8km左右的丽豪娱乐会所唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.8km左右有驸马山庄玺湖商务会馆游泳馆，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区2.0km左右有三度瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻上班族来说，建议购买89㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，房间充足，短期内不需要换房；对于改善置业型人群，可以选择户型面积约126㎡的3居室，户型空间较大，房间比较多，能够满足家庭成员拥有个人隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约89㎡的2居室，可以分摊房租，后期物业费等相关费用也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭也可以选择126㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
8.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.39元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费