万科蓝山(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 万科蓝山(别墅)位于镇江市丹徒区丹徒新区板块，由镇江万筑置业有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区共有89栋楼，均为低层住宅，容积率为1.25。小区户型有3居室-6居室，户型面积在108㎡-316㎡左右，能够满足改善型置业者的需求。小区绿化率约48%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近百家福生活购物广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约48%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化加油站(九华山路)，有一定安全隐患；
- 部分户型临近九华山路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约162m有南山西入口公交站，该站停靠53路、67路、68路等公交车；距离小区约298m有九华山庄公交站，该站停靠53路、68路、86路等公交车；距离小区约367m有白龙山路公交站，该站停靠113路公交车，方便居民公交出行。距离小区约415m有九华山路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.0
初中
7.3
10个
附近幼儿园
1个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约508m有九华山庄幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.5km有镇江培文实验学校，该小学是公立小学；距离小区约2.3km有镇江实验学校(魅力之城分校)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边学校不是很多，居民就读选择有限。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
9.9
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率约48%，绿化面积较大，环境优美。小区栽种有各种花草树木，植被生长茂盛，物业定期打理植被。小区内有小公园，供居民日常休闲；小区有健身设施，天气好的时候会有较多居民在此锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由棕色和米色的涂料组成。小区外立面没有出现老化老旧的现象，整体保持良好，防水防潮和保温的效果比较好。
楼栋分布
小区共有89栋楼，均为低层住宅，容积率为1.25。小区户型有3居室-6居室，户型面积在108㎡-316㎡左右，能够满足改善型置业者的需求。小区户型南北通透，通风的效果比较好。
出入口
小区有5个出入口。小区东门位于九华山路，西南门位于白龙山路北约50m，南门位于白龙山路，东北1门位于九华山路与小龙山路交叉口东南约200m，北门位于九华山路19号。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 20户
绿化率
- 47.71%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施。
物业服务
小区物业管理水平较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理。保洁人员工作负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有值班室，保安24小时轮流值班，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况。小区门口和重要路段都安装了监控，全天24小时监控，并且与110系统联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 万科物业发展股份有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1785车位
- 地上200个，地下1585个
车位比
- 1:89.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约420m有百家福生活购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约327m有倍全便民，居民日常采购比较方便；距离小区约342m有南山家宴(南山店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约2.4km有镇江市中西医结合医院，方便居民就医；距离小区约2.5km有金吉诊所(凤凰山路)，方便居民感冒时就诊；距离小区约381m有大众医药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.5km有凤凰家园菜市场，居民购买比较方便；距离小区约471m有中国邮政储蓄银行，居民办理存取款比较方便；距离小区约767m有中国电信(紫檀社区店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约317m有白龙山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有官塘派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施不是很丰富，小区周边2.5km内没有ktv和电影院。距离小区约676m有绿地·沐足，能够满足居民养生保健的需求；距离小区约1.6km有汇健身，方便居民锻炼身体。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻或三口之家来说，可以选择108㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于预算充足的改善型人群来说，可以选择205㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
建议业主在售房前将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区绿化较好，环境优美，业主可将售房对象定位到注重居住品质的人群，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租108㎡左右的3居室，可以分摊房租、物业水电费，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择整租205㎡左右的4居室，户型功能齐全，私密性强，面积相对较大，居住舒适不拥挤。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。小区绿化率较高，环境优美，居民居住舒适。
业主特征
小区业主以上班族为主，大多为年轻人；小区也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女照顾孩子，平时在小区内玩乐。小区邻里关系，居民整体素质较高，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费