诚基景天花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 诚基景天花园小区位于润州区南徐大道板块，于2011年建成，房龄较新。小区是由镇江诚基房地产开发公司开发完成。小区楼栋共43栋左右，容积率2.2左右，户型为1-6居室，户型面积约31㎡-500㎡，主力户型133㎡左右的3居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2011年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(镇江店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区3号楼临近黄鹤山路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
9.2 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.2
暂无
步行至地铁
243个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离黄鹤山路公交站约200m，109路、115路公交在该站点停靠；距离北府路东站公交站约399m，51路、60路、84路等公交在该站点停靠；距离黄山一号夜市公园公交站约415m，109路、201路、208路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离五凤口高架约2.2km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.9 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.9
初中
9.9
36个
附近幼儿园
21个
附近小学
18个
附近初中
镇江市润州区实验幼儿园距离小区约907m，是一所公立幼儿园；润州区实验小学距离小区约726m，是一所公立学校；镇江市第四中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
7.2
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有儿童游乐设施，方便孩子玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是棕色和黄褐色相结合；小区于2011年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共43栋左右，容积率2.2左右，户型为1-6居室，户型面积约31㎡-500㎡，主力户型133㎡左右的3居室。小区户型方正，通透性较好。
出入口
小区共有6个出入口，东门在黄鹤山路99号附近；北门靠近一一超市；南门靠近小区7号楼，仅限行人通行；西北门靠近菜鸟驿站；停车场在北府路朴园亚东上观西侧约80m；东北1门在黄鹤山路99-15-1号附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4198户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，不过工作不够及时和认真，垃圾桶旁边的垃圾未能及时清理。小区的车辆停放较为混乱，未及时紧张整改，物业在此方面的服务有待加强和完善。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 南京金陵饭店物业管理公司
物业费用
- 0.18元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
8.2 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
10个
购物中心
1个
商场
108个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(镇江店)距离小区约956m，是一家综合商场，方便居民购物；雨晟生活超市(景天花园店)距离小区约75m，商品齐全，方便居民日常生活；九品锅(景天花园店)距离小区约63m，方便居民就餐。
医疗资源
镇江市第一人民医院距离小区约1.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；润州区黎明社区卫生服务中心距离小区约451m，可以解决居民的基本健康问题；祥云药业(景天花园店)距离小区约315m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
百姓汇南山农贸市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江苏省镇江市农村商业银行(北府路支行)距离小区约383m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约126m，方便居民办理通信业务。
公共资源
镇江市民体育公园距离小区约978m，全天免费开放，方便居民日常休闲；镇江市图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场镇江店)距离小区约949m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；英派斯健身(黄山南路店)距离小区约509m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；中浩茶楼棋牌距离小区约623m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买60㎡左右的两室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置135㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区3号楼临近黄鹤山路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择31㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择60㎡左右的二居室或98㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。对于222㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费