富力长江府小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 富力长江府位于京口区域大市口板块，竣工于2021年，房龄较新，由镇江极富房地产开发有限公司开发完成，小区容积率约3.2，小区共有5栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有115㎡-166㎡左右的3-4居室，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约1km是镇江八佰伴(中山东路店)，方便居民逛街购物；
- 小区竣工于2021年，房龄较新。
缺点- 小区靠近会莲庵街/电力路辅路(路口)，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约45m是迎江桥公交站，该站停靠1路、21路、24路等公交。距离小区270m左右是春江潮广场公交站，该站停靠8路、14路、24路等公交，小区附近约275m还有电力路公交站，该站停靠1路、21路、123路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约70m是会莲庵街/电力路辅路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.3
初中
8.5
34个
附近幼儿园
24个
附近小学
13个
附近初中
世纪幼儿园(大西路)距小区约495m，该幼儿园是一所私立幼儿园，中华路小学距小区约355m，该学校是一所公立小学，镇江市第三中学距小区约795m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.8
停车便捷
8.8
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有花园，花园内种植着各类花卉，还有较大的绿地和人行步道，平时有较多居民在此散步；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区环境整洁优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料构成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，防水效果也比较好。
楼栋分布
小区容积率约3.2，小区共有5栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有115㎡-166㎡左右的3-4居室。
出入口
小区主出入口位于电力路182号附近，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 746户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京恒富物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共873车位
- 地下873个
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.6
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
6个
购物中心
1个
商场
88个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1km左右有镇江八佰伴(中山东路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.1km处有大润发(九州广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约120m处有江山汇，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约850m有镇江市第一人民医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约375m有广善德中医，居民感冒方便去打针。距离小区约290m有存仁堂药房(双井路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区510m左右的王家巷菜市场，比较便利；距离小区155m左右有南京银行(镇江京口支行)，居民办理银行业务方便；距离小区425m左右有中国联通(大西路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2km左右是镇江市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约590m处是江滨公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有大地影院(镇江八佰伴中山东路店)，方便居民看电影。距离小区约865m有大世界KTV(解放路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约365m有艾宝迪健身会所(如意江南店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约165㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议年轻夫妻选择面积约115㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
小区所有户型面积比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和商场比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约115㎡的3居室，可以分摊房租费，减轻经济负担，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择整租116㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.6 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费