御东国际(六期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 御东国际(六期) 小区位于句容区句容板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由江苏建中置业有限公司开发完成。小区是由33栋左右的高层住宅构成，主力户型为74㎡左右的两室、79㎡-122㎡左右的三室、89㎡-150㎡左右的四室、109㎡-173㎡左右的五室。小区绿化率35%左右，绿化较好，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物。
缺点- 小区楼间距较窄，低层采光较差；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离御东国际公交站约358m，句容5路、句容901路、句容902路等公交在该站点停靠，距离玉玺华府公交站约458m，句容5路在该站点停靠，距离天玺华府公交站约490m，句容5路、句容901路、句容902路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离高骊山路约559m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.2
16个
附近幼儿园
10个
附近小学
3个
附近初中
勤学路幼儿园距离小区约1km，以上公立幼儿园；华阳实验小学距离小区 约917m，一所公立学校；句容市第二中学距离小区约2.2km，一所公立学校。小区周边从幼儿园到初中都有，方便小区适龄孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.3
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%左右，小区各个角落栽种有各种绿植，四季分明，使得小区环境生机勃勃；小区内部设有景观湖，湖泊周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；小区内有塑胶跑道和健身器材，方便居民锻炼身体。整体而言，小区环境优美，空气清新宜人。
建筑特色
小区建筑设计简单大方，外立面材质是涂料，以红褐色为主；小区房龄较新，在居民和物业的通过维护下，外立面没有脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区是由33栋左右的高层住宅构成，主力户型为74㎡左右的两室、79㎡-122㎡左右的三室、89㎡-150㎡左右的四室、109㎡-173㎡左右的五室。小区楼间距较窄，低层采光较差。
出入口
小区目前只有一个出入口东门，在高骊山路辅路附近，进出比较方便；东门出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 10612户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.48
社区总设施
- 塑胶跑道；
- 游泳池；
- 景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区内的景观植被定期有人进行修剪和养护，小区空气清新；小区内保洁阿姨每天按时打扫卫生，清理垃圾，使得小区环境一直干净整洁；小区的物业人员工作负责，可以及时解决业主报修的问题。
安保
小区是封闭式管理，出入口和单元门都设有门禁，业主进出需要刷卡；小区的出入口有保安24小时值班，外来人员进入小区会进行询问和登记，工作严谨；整个小区有保安24小时巡逻，以保证整个小区的基本安全。
物业信息
物业信息
- 句容建中物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共770车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离万象城约2.4km，交通便利，方便居民购物；华阳街道金丝利零售弯弯川超市距离小区约151m，方便居民日常生活；家有好面(东昌南路店)距离小区约159m，方便居民就餐。
医疗资源
小区距离句容市人民医院约2.7km，二级甲等综合医院，方便居民就医；华阳街道北阳门社区卫生服务站距离小区约1.1km，可以解决居民的基本健康问题；健康人大药房(御东国际店)距离小区约603m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
南门菜场(河滨北路)距离小区约1.7km，交通便利，方便居民采购食材；中国建设银行距离小区约1.3km，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约342m，方便居民办理通信业务。
公共资源
贾纪山公园距离小区约822m，环境优美，方便居民日常休闲；句容图书馆距离小区约2.8km，如有备考的居民，可以到此复习和查阅资料
休闲娱乐
句容星轶STARX影城(句容吾悦广场旗舰店)距离小区约1.5km，交通便利，方便居民观影；
精聚汇量贩KTV距离小区约1.6km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；宜博电竞馆距离小区约1.5km，对于喜欢电竞的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择74㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力相对较小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的二胎家庭来说，建议选择150㎡左右的四室，户型面积较大，家庭成员都有自己独立的空间，提升居住私密性。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说，建议与他人合租74㎡左右的两室，可以与室友分摊房租，节省资金，经济压力较小。对于家庭租户来说，建议选择79㎡左右的三室，虽然面积较小，但是功能齐全，家庭成员都有自己独立的房间，且小区周边学校较多，方便老人接送孩子。
出租
对于小区150㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
9.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区游泳池、篮球场、人工景观湖等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；自住居民的素质整体比较高，邻里之间互帮互助，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费