兰天幸福城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 兰天幸福城位于镇江市丹徒区丹徒新区板块，竣工时间为2006年，房龄较老。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率约为1.42，共34栋楼，均为多层建筑。小区户型面积有92㎡-136㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区距离乐达广场较近，居民逛街购物方便。
缺点- 小区竣工时间为2006年，房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区147m左右有瑞山路南站公交站，该站停靠的公交线路有100路公交车；距离小区177m左右有盛丹路东站公交车，该站停靠的公交线路有25路公交车；距离小区300m左右有广场东路公交站，该站停靠的公交线路有100路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区206m左右有勤政路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
16个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
距离小区652m左右有新城中心幼儿园(谷阳大道)，该园是一所私立幼儿园；距离小区1.4km左右有丹徒实验学校，该校是一所公立小学；距离小区1.2km左右有江苏省大港中学(龙山路)，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
7.6
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区树木植被在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐，小区绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下，可观赏性较好。小区内有健身设施和儿童娱乐设施，方便居民玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以白色和咖色涂料为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.42，共34栋楼，均为多层建筑。小区户型面积有92㎡-136㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共5个出入口，分别为南门、北门、东门、西门和停车场。南门位于盛丹璐168号；北门位于瑞山路173号附近；东门位于瑞山路99号，无法通行；西门位于勤政路104号附近，无法通行；停车场位于盛丹璐北、小区2号楼北附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 800户
绿化率
- 35.1%
容积率
- 1.42
社区总设施
- 喷泉；
- 长椅；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真。物业人员会定期为草坪浇水，会定期修剪植被，景观层次感较好；物业人员会及时检修健身器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天及时清理小区内的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区内共有多名保安人员，全天24小时轮班值守，保障居民的人身财产安全；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 镇江诚瑞物业管理有限公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约879m处有乐达广场，是一家综合型购物中心，居民日常购物方便；小区距离约160m处有美佳福超市(盛丹路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约160m处有华莱士汉堡店(新城家园店)，距离小区很近，居民外出就餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，镇江市丹徒区人民医院距离小区约558m，该医院为一家综合医院，居民就医方便；距离小区1.6km左右有宜城街道缪家甸驸马庄社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区约603m处有瑞泰生鲜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约253m处有中国工商银行(镇江丹徒支行营业室)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约90m处有中国移动(勤政路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区818m左右有明乐迪新概念KTV(丹徒新区店)，居民可在闲暇时来此唱歌娱乐；距小区167m左右有鑫海岸足疗保健，居民下班后可以来这里按摩放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约92㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于有老人孩子的家庭来说，建议选择约131㎡的4居室，房间充足，可以满足居住需求。
卖房建议
建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，建议与人合租约92㎡的2居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于3口之家也可以选择租住约112㎡的3居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
7.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，为人和善，邻里互动强，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费