光明景园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 光明景园小区位于丹徒区丹徒新区板块，于2000年竣工；小区容积率约3；小区共有27栋住宅楼，均是高层，小区户型南北通透，小区主推户型面积为62㎡-84㎡左右的二居室，较为适合刚需型人群购买，户型面积为102㎡-126㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源相对较好，方便小区孩子接受教育；
- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区距离公园较近， 方便小区居民闲暇时到此游玩。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄相对较老；
- 小区距离购物中心较远，小区居民逛街较为不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区大约148m有光明景园公交站，途经公交车70路、139路，距离小区大约474m有宜城中学公交站，途经公交车70路、131路、139路等，距离小区大约480m有光明村公交站，途经公交车21路、221路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离沪宁高速/瑞山东路(路口)大约501m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
11个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
宝龙幼儿园距离小区大约661m，是一所私立幼儿园；镇江市宜城小学距离小区大约1.3km，是一所公立学校；镇江市宜城中学距离小区大约411m，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
6.7
新旧程度
8.0
停车便捷
6.6
物业服务
7.5
环境概况
小区内绿植有工作人员定期修剪，保持绿植的美观；小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾；整体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，建筑布局合理；小区外立面采用涂料材质，防水防潮；小区建筑外立面维护的比较好，暂时没有脏污老化现象。
楼栋分布
小区容积率约3；小区共有27栋住宅楼，均是高层；小区户型南北通透，主推户型面积为62㎡-84㎡左右的二居室，较为适合刚需型人群购买，户型面积为102㎡-126㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，分别是北门、西北门和南门；西北门靠近光明路，北门位于光明路东侧150m左右，居民出行需注意安全，南门靠近得力文具店，购买文具的居民可能此门出入。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1288户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾；定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观；小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月。
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(镇江店)距离小区大约8.5km，是集购物娱乐于一体的购物中心，距离较远，居民逛街购物较为不便；永辉超市(镇江宝龙广场店)距离小区大约1.1km，超市内物品较为齐全，方便小区居民购买生活物品；好味面馆距离小区大约119m，店内较为干净，方便小区居民就餐。
医疗资源
镇江市丹徒区人民医院距离小区大约1.3km，是一所公立医院；宜城光明路社区卫生服务站距离小区大约201m，是一所公立的社区医院；济康堂大药房距离小区大约822m，是一家私人药店；小区周边医疗资源较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
瑞泰生鲜市场距离小区大约1.9km，蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；交通银行24小时自助银行距离小区大约1.1km，方便小区居民存钱取钱；中国电信(宝龙国际花园社区店)距离小区大约866m，方便小区居民缴纳话费。
公共资源
镇江市丹徒区宜城街道办事处距离小区大约1.4km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；生态健康公园距离小区大约2.3km，园内环境较好，小区居民闲暇时可到此散步游玩。
休闲娱乐
横店电影城(丹徒店)距离小区大约1.2km，店内设施较新，方便小区居民看电影；以梵瑜伽距离小区大约1.2km，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；金吉鸟健身俱乐部(镇江宝龙广场店)距离小区大约1.1km，店内健身器材较多，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻人上班族或夫妻，建议选择62㎡-84㎡左右的二居室；可以办理分期贷款，而且房间充足，能够满足2代人居住；改善为主的家庭住户可以选择102㎡-126㎡左右的三居室，空间较为宽敞，居住起来更加的舒适。
卖房建议
业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率；业主也可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
小区周边教育资源丰富，对于陪读父母，建议选择62㎡-84㎡左右的二居室，可以满足基本居住需求，而且能够满足孩子的教育需求；对于家庭租户，建议选择102㎡-126㎡左右的三居室，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
7.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，居住舒适度不高；小区离学校较近，孩子上学较为方便；小区距离医院也比较近，就医也比较方便，总体来说居住体验较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚；小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区内有老人在此居住带孩子，接送孩子上下学，邻里之间相处较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费