恒大绿洲小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲位于丹徒区丹徒新区板块，于2015年竣工，房龄较新，有镇江佳祺置业有限公司开发完成，小区容积率约为3.5。主力户型为80㎡左右的两居室，小区主要适合刚需人群购买。小区绿化率为35%，绿化覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化面积为35%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育；
缺点- 小区总停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区大约78m有铭基商贸城公交站，6路、21路、56路等公交车在此交汇，距离小区150m左右有铭基公交站，停靠67路、87路、205路、55路公交车，距离小区大约567m有润城国际（廖家甸）公交站，21路、56路、6路等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约470m有沪蓉高速/沪宁高速/镇江支行/42/S86入口立交，居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.5
10个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区226m左右有恒大绿洲幼儿园；距离小区582m左右有镇江市宜城小学，该学校是一家公办小校；距离小区大约1.31km有江苏省大港中学（龙山路），该学校是一所公立中学。
居住品质
9.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面颜色米黄色为主，在物业和居民的维护下，外立面没有出现墙面脱落现象，看起来还是比较新。
楼栋分布
小区为高层商品住宅公寓，共有约8栋楼，小区户型面积为80㎡-159㎡，主推面积为85㎡左右的两居室，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
目前小区只有一个西北门，位于镇江市丹徒区镇荣公路镇江恒大绿洲，早峰期和晚峰期容易出现拥堵现象，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1629户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 观景湖。
物业服务
小区物业由金碧物业有限公司镇江分公司管理，服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司镇江分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1391车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区1.6km左右有乐达广场，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区40m左右有三颗禾超市，方便居民采购日常所需；距离小区98m左右有美宜佳（恒大绿洲店），平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2km左右有镇江市丹徒区人民医院，为综合性医院，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区1.6km左右有宜 城街道镇南社区卫生服务站，距离小区791m左右有爱仁大药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区距离农贸市场比较远，平时居民买菜不是特备便利；距小区约1.4km有中国银行（镇江丹徒支行），居民办理一些理财业务比较方便；小区附近约764m就有中国移动，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源不是特备完善，小区周边距离图书馆比较远，居民平时休闲散步不是特别方便，距离小区约2.4km有生态健康公园，平时居民休闲购物比较方便；距离小区约2.3km有丹徒区人民政府，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约1.2km有横店电影城（丹徒店），影城环境较好，评价较高，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约1.3km有金吉鸟健身俱乐部（镇江宝龙广场店），居民在此健身非常方便；距离小区1.9km有以梵瑜伽，深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区80㎡左右的两居室户型和105㎡左右的小三居室户型适合资金有限的刚需型购房者购买，可办理分期贷款，减轻资金压力。资金充足的改善型家庭可以选择132㎡左右的大三居室，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。家中有老人且想购买多层住宅楼的居民建议购买低层，方便老人出行。
卖房建议
小区周围生活、教育等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，且大型商场和休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给附近上班的普通员工，既能方便其上下班，也能方便其购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住104㎡-159㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约80㎡-139㎡的两居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度高，主要是周边配套设施完善，超市商场应有尽有，居民日常需求在附近都可以满足，附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错，整体居住体验感还是非常好的。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉。除此之外，还有部分年轻的业主是白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费