龙泉新苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙泉新苑位于京口区大市口板块。该小区于2016年竣工，小区总建筑面积为128222.62 ㎡，占地面积为66104 ㎡，容积率为2.29；小区共有21栋住宅楼，由多层和高层组成组成。目前小区主力户型为78㎡左右的二房和109㎡左右的三房，适合刚需和改善型人群，小区绿化率为30%，环境一般，生活较为安静舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边公园较多，是日常休闲的好去处；
- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区距地铁站较远，地铁出行较为不便；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距地铁站较远，约41.3km是森林公园地铁站，途经地铁1号线，地铁出行较为不便；距小区200m左右有龙泉新苑南站公交站，途经新区K008路和新区K009路；距小区约300m还有龙泉公交站公交站，途经20路、29路和208路等；距小区约400m还有龙泉村公交站，途经212路和新区K004路，小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近东方路和吉祥街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.1 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.2
11个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
距小区200m左右有龙泉新苑幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约800m还有镇江新区实验幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区700m左右是镇江新区实验小学，是一所公办小学；距小区约1.5km有镇江市大港中心小学，此学校为公办小学；距小区约1.1km是镇江新区大港中学，此学校为公办初中。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.3 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%。绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为时尚的现代风格，小区外立面采用了橘色、米色和咖色的面砖构成，整体设计简洁、大方；小区于2016年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好，暂无脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为128222.62 ㎡，占地面积为66104 ㎡，容积率为2.29；小区共有21栋住宅楼，由多层和高层组成组成。目前小区主力户型为78㎡左右的二房和109㎡左右的三房，适合刚整体建筑布局合理，户型较为方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共6个出入口，小区南门位于东方路附近，此出入口行人车辆均可通行；东门位于烟墩山路附近，此出入口行人车辆均可通行；东北2门位于兴港西路附近，此出入口行人车辆均可通行；东北3门位于东方路附近，此出入口行人车辆均可通行；东北4门位于东方路附近，此出入口行人车辆均可通行；东北1门位于兴港西路附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2732户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
1个
商场
45个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距大型购物中心较远，约17.4km是吾悦广场，小区居民日常逛街购物较为不便；小区附近有很多超市，距小区200m左右有鑫荣超市批发和开心购物超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约900m是镇江新区人民医院，是一家二级甲等医院；距小区900m左右是港南花苑-社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有华联药业，约900m还有仁寿春大药房和祥云药业(吉祥街店)等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1km有港南综合市场，约1.5km还有大港菜市场和侬家农品生鲜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，周边居民买菜十分方便；距离小区1.1km左右有中国农业银行和中国银行，两处银行设有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区800m左右有中国移动营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.8km左右有银山公园，公园内有昌平广场、园碑、映山湖、喷泉、临湖水榭等，并且植被茂密,景色优美,非常的适合居民闲暇时去休闲散步；距小区约1.3km还有体育公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.2km左右有红山影城，年轻人看电影很方便；距小区约1.2km有米乐迪KTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约1.5km是茱丽叶瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距小区约1.2km有百乐欢台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择78㎡左右的二房，预算在25万-35万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择109㎡左右的三房，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，有镇江新区实验小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内78㎡左右的二房，租金较低，离公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择109㎡左右的三房租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区一部分业主上班族和做生意的居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费