百悦华府小区测评
7.8
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

百悦华府位于镇江市丹徒区丹徒新区板块,由江苏恒冠房地产开发有限公司开发,小区于2017年竣工,容积率约为3.5。小区共有4栋楼,均为高层住宅,小区户型面积有64㎡-159㎡左右的1房-5房,小区可满足不同人群居住。小区周边医疗、学校等配套齐全,具有浓厚的居住氛围。

小区优缺点

优点
  • 小区距离镇江宝龙广场较近,居民购物方便;
  • 小区于2017年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区绿化率约为25%,绿化环境一般;
  • 小区车位较少,居民停车不便。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约167m处是润城国际(缪家甸)公交站,有6路、21路等5辆公交车在此停靠,中途停靠的站点较多,方便居民的日常出行;距离小区260m左右是架鼓山路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.4 高于57% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.5

15个

附近幼儿园

5个

附近小学

6个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学方便。距离小区约298m处有宝龙花园幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区364m左右有镇江市宜城小学,此学校是一所公办小学;距离小区约1.1km处是江苏省大港中学(龙山路),此学校是一所公办学校。
居住品质
8.7 高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.2

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率约为25%,绿化环境一般。内部景观较少,只有一些简易的绿植花卉,随意地分布在小区道路和居民楼栋旁,从内部环境整体来看,清洁程度较好,绿植数量较为稀少。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理,很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,外立面以棕色的粉刷涂料为主。小区楼栋外立面整洁干净,没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区共有4栋楼,均为高层住宅,容积率约为3.5。小区户型面积有64㎡-159㎡左右的1房-5房,小区可满足不同人群居住。
出入口
小区共有3个出入口。北门在2号楼以北,南门在小区3号楼以西,停车场在小区兴隆兴超市以南,居民出入方便。北门和南门人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 741户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 休闲广场;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业会定期修剪绿化树木,小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区物业服务总体上比较好,小区保洁人员工作认真,每天清理道路的垃圾,卫生维护较好。
安保
小区设有门禁,外来人员进入要有业主授权,出入小区要进行登记;小区内安装多个摄像头,随时关注安全情况;总体小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 镇江恒博物业管理有限公司
物业费用
  • 1.33元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面50.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

4个

购物中心

暂无

商场

79个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,距离小区625m左右有镇江宝龙广场,距离小区较近,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约678m处是永辉超市(镇江宝龙广场店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约40m处有胡记菜馆,小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.3km处有镇江市丹徒区人民医院,此医院是二级乙等医院,距离小区较近;中医诊所距离小区约1.4km,居民身体不适就医方便;距离小区约271m有爱仁大药房,居民日常买药比较方便。综合来看,小区周边医疗资源丰富,居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好,距离小区1.3km左右有瑞泰生鲜市场,居民需要进行日常采买时比较方便;距离小区约840m处有中国银行(镇江丹徒支行),居民办理银行业务比较便利;距离小区201m左右有中国电信(谷阳中大道营业厅),居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约616m处有好时光量贩KTV(宝龙广场店),喜欢唱歌的居民可以到此;距离小区约542m处有星期八电竞馆(镇江宝龙广场店),喜欢电竞的居民可以来此。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.6

成交量

8.2

买房建议
对于有家庭的购房者来说,建议选择面积约127㎡的3居室,家庭每个成员都有独立空间,私密度较高,与老人一起住也不会觉得拥挤;建议夫妻选择73㎡左右的2居室,资金压力相对较小。
卖房建议
建议业主对房屋内适当进行装修后再出售,以便提高居住舒适度,一定程度上能吸引购房者,加快出售速度;小区周围有菜市场,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,小区适合老人养老,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,建议合租面积73㎡的2居室,分担租房费用,可以减轻经济负担;对于家庭成员比较多的租户来说,建议选择127㎡左右的3居室,户型面积较大,舒适感较高。
用户评价
6.9 高于51% 本商圈小区
居住体验
小区距离商场、菜市场,居民逛街、采购都比较方便;小区有保洁阿姨定期打扫卫生,环境干净整洁,小区物业服务比较周到,居民反馈的问题能够及时答复,给人感觉比较舒适。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉,邻里关系也比较和睦;小区年轻人居多,大部分是上班族;小区内老人小孩也比较多,老人会经常带着小孩在小区内玩耍,生活氛围浓厚;业主整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.33元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.05元/m³
  • 第二阶梯3.80元/m³
  • 第三阶梯6.70元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏为0.5483元/度
  • 1-10千伏为0.5383元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.69元/m³
  • 第二阶梯2.93元/m³
  • 第三阶梯3.66元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费