碧桂园江南世家小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园江南世家位于句容区句容板块，由句容市金汇房产建设有限公司开发，于2013年竣工。小区为高层住宅，容积率约为3，共约20栋楼，主推户型为95㎡-117㎡左右的二房和140㎡-156㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约30%，环境一般。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有医院，居民就医比较方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离江南世家公交站约200m，本站途经公交线路有句容701路、句容702路、句容宝华山线等，小区距离赤岗公交站约350m，本站途经公交线路有句容701路、句容702路、句容宝华山线等，小区距离莲塘村公交站约400m，本站途经公交线路有句容拥军2线，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离沪蓉高速/Ｇ４２/沪宁高速入口约8.7km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.5
9个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离翰林英伦幼儿园约600m，该园是一所私立幼儿园。小区距离句容开发区中心小学约2.5km，该学校为一所公立学校。小区距离句容市崇明中学约2.4km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.4
停车便捷
9.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30％，绿化环境一般，小区内种植着多种花卉，非常漂亮，很多居民喜欢茶余饭后前来散步，花园内还配有长椅供居民休息使用；在小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩；这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以浅灰色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区为高层住宅，容积率约为3，共约20栋楼，主推户型为95㎡-117㎡左右的二房和140㎡-156㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主出入口位于石狮路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2707户
绿化率
- 35.1%
容积率
- 2.66
社区总设施
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新，整体环境卫生舒适。
安保
小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司镇江分公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共7032车位
车位比
- 1:2.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约3.2km是厅商业广场，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约200m有碧桂园江南世家佳宜好超市，距小区约900m是洁萌超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.9km有市人民医院(玉清分院)，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约900m有台湾小镇社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区760m左右有华联药业(水畔新居店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区2.6km左右有天元农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.8km左右有江苏句容农村商业银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.5km左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.4km左右是句容市行政服务中心，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.7km左右有经济开发区派出所巨宝警务室，周边居民有问题可及时帮忙处理。
休闲娱乐
小区附近约2.3km有壹号公馆KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约3.2km有镇江名扬国际影城(句容香江店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区2.4km左右有瑜美汇健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为95㎡-117㎡左右的二房和140㎡-156㎡左右的三房。对于年轻一族来说，可以购买面积在95㎡-117㎡左右的二房，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在140㎡-156㎡左右的三房，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。且周边相关设施丰富，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近有句容开发区中心小学等多所优质学校，因此可能会有很多重视孩子教育问题的家庭考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率；由于小区内停车位不足，有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，可以租住95㎡-117㎡左右的二房，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住140㎡-156㎡左右的三房，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
6.6 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园，凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区住户多为镇江本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费