港湾花园小区测评
7.2
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

港湾花园位于镇江市京口区长江路板块,竣工于2016年,由江苏港盛城市建设有限公司开发建设。小区一共有29栋楼,容积率为2.5,小区户型面积区间为41㎡到80㎡左右,户型为1居室到3居室。小区的植被覆盖面积较大,绿化率为40%左右。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2016年,房龄较新;
  • 小区绿化率为40%左右,植被覆盖面积比较大。
缺点
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区部分楼栋靠近港口路,噪音较多,对居民休息有一定影响。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

132个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约270m有港务总公司公交站,此站停靠五峰山专线、新区k001路、新区k007路公交车,距离小区380m有农贸市场公交站,此站停靠29路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约100m就是港口路,居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

7.0

8个

附近幼儿园

2个

附近小学

2个

附近初中

距离小区约110m有港口幼儿园,这是一所民办学校;距离小区约200m有镇江市大港中心小学,这是一所公办学校;距离小区约590m有镇江新区大港中学,这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
7.6 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

6.1

停车便捷

7.9

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为40%左右,绿植草坪树木高低有序,总体环境比较不错;小区内有健身器材等设施,是住户日常休闲的好去处。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是白色的面砖;该小区于2016年竣工,小区的外立面已经有明显的老化的现象。
楼栋分布
小区一共有29栋楼,容积率为2.5,小区户型面积区间为41㎡到80㎡左右,户型为1居室到3居室;小区户型方正,南北通透,通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有4个出入口,分别是西门、南门、北门、停车场,实行人车分流,南门仅供行人通过,其中西门临近港口路,北门临近3号楼,南门临近博艺教育,停车场临近菜鸟驿站,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 1990
总户数
  • 871户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 健身器材;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园;
  • 凉亭。
物业服务
小区内设有快递柜,方便居民随时收发快递;小区内的保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好;小区楼道内小广告较少,物业会及时的清理。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.34
停车费
  • 地面55.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.3

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

2个

购物中心

1个

商场

40个

超市

4个

便利店

商业配套
距离小区约1km有港成新都会,居民可在此购物、休闲、娱乐;距离小区约70m有美美便利超市,超市物品种类齐全,住户在此购物非常方便快捷;距离小区约106m有一鸣酒家,是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约930m有镇江市第一人民医院新区分院,居民生病时可以到此处就医;距离小区约400m有大港琪健诊所,居民感冒发烧去打针很方便;距离小区约190m有大众医药(镇江大港店)药品种类齐全,居民可以在此买药。
生活服务
距离小区约200m有大港菜市场,居民平时买菜不需要绕远路;距离小区约310m有中国银行(镇江赵声路支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约370m有中国移动(大港大兵店),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约580m有大港街道办事处,居民可以就近处理相关业务;距离小区约2.1km有体育公园,居民闲暇时间可以带家人朋友来这里游玩放松;距离小区约4.6km有镇江市图书馆(新区国企分馆),距离小区较远,喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约630m有米乐迪KTV(幸福广场店),喜欢唱歌的居民可以来这里体验一下;距离小区约110m有港湾足浴(港口路店),有时间的居民来这里泡澡按摩;距离小区约960m有茱丽叶瑜伽,居民可以来这里报名学习。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
对于年轻白领来说,建议选择41㎡左右的1居室,房屋总价低,经济压力小;对于新婚夫妇来说,建议选择80㎡左右的3居室,空间比较大,可以改善居住环境。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善,业主可以将房屋出售给在附近上班的白领,可能会在短时间内找到买家;业主对可以对房屋进行装修,提高居住舒适度,有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于普通上班族来说,建议租住面积约41㎡的1居室,可以减轻经济负担;对于家庭租户来说,建议选择80㎡左右的3居室,户型面积约较大,舒适感较高。
用户评价
4.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区常住人口稳定,长居人口居多,邻里之间友好互爱,生活氛围浓厚;小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活,邻里之间关系和睦。
业主特征
小区内业主多是三代同堂,老年人居多,有的老人帮助上班的子女带孩子,平时负责接送孩子上下学,闲暇时间在小区内锻炼、聊天;小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.05元/m³
  • 第二阶梯3.80元/m³
  • 第三阶梯6.70元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏为0.5483元/度
  • 1-10千伏为0.5383元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.69元/m³
  • 第二阶梯2.93元/m³
  • 第三阶梯3.66元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费