中南君悦府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 中南君悦府位于丹阳区丹阳板块，于2021年竣工。小区是多层、小高层、高层、超高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为18栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为94㎡-118㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2021年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约110m处有碧桂园公交站，丹阳12路公交车途经，距离小区约234m处有第三人民医院(西)公交站，丹阳12路公交车途经，距离小区约380m处有振兴路公交站，丹阳12路公交车途经，公交车线路较少，居民日常出行较方便；
小区距紫竹路约147m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.7
27个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区352m左右有丹阳碧桂园幼儿园(丹阳碧桂园社区幼儿园)，是私立幼儿园；
距小区782m左右有丹阳市华南实验学校，是私立小学；
距离小区约999m有丹阳华南实验学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
10.0
停车便捷
9.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色为主色调。小区物业维护用心细致，外立面较新，小区墙面无脱落情况。
楼栋分布
小区是多层、小高层、高层、超高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为18栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为94㎡-118㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主要出入口位于华南路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2023
总户数
- 1646户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中南物业管理有限公司
物业费用
- 4.0元/㎡/月
车位
- 共3180车位
- 地上2970个，地下210个
车位比
- 1:1.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.9km处有华苑商厦，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区67m左右有志盛超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约266m有幸福超市(华南路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距丹阳市第三人民医院约310m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.2km有云阳街道九房社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区111m左右有心连心药店(华都锦城店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有万善园二村菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区387m左右有交通银行24小时自助银行(镇江丹阳华南支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区432m左右有中国电信(华都锦城社区店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区339m左右是丹阳市云阳街道花都锦诚社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.1km左右有凤凰山遗址公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.3km左右的东都娱乐会所唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区269m左右有奥力美健身(华南馆)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区194m左右有凡隐瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在94㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在118㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，以此来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约97㎡的2居室，可以分摊房租，后期物业费等相关费用也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭也可以选择118㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
8.3 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内环境整洁优美，各项健身娱乐配套设施齐全，居民居住环境舒适安逸，而且不出小区就能得到很好的锻炼；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，活跃小区的氛围，整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，大多购买小区内大户型，多为以提升生活品质为主的改善型人群；小区内也有较多年轻白领，文化素质比较高；小区内也有许多老人，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩，居家氛围浓厚；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费