吾悦华府金郡小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 吾悦华府金郡位于丹阳区丹阳板块，于2014年竣工。小区是小高层、高层住宅，容积率为3.08左右，楼栋总数约为11栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为91㎡-135㎡左右。小区绿化率约为36%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2014年，房龄较新；
- 小区绿化率约为36%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化较高，部分房型采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约177m处有吾悦华府金郡公交站，丹阳27路公交车途经，距离小区约254m处有吾悦广场公交站，丹阳201路、丹阳202路、丹阳207路等公交车途经，距离小区约288m处有齐梁路金陵西路公交站，丹阳201路、丹阳202路、丹阳27路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距杨港路约93m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
19个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区812m左右有文森特保育园，是私立幼儿园；
距小区1.3km左右有丹阳市新区实验小学，是私立小学；
距离小区约1.7km有丹阳市荆林学校中学部，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.8 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在36%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面是棕色涂料为主，小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，容积率为3.08左右，楼栋总数约为11栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为91㎡-135㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是南门、西门、北门、北1门、东门，南门、西门、北门、北1门均可人车出行，东门仅限行人通行。南门靠近云阳路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1108户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.08
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 西藏新城悦物业服务股份有限公司丹阳分公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共240车位
- 地下240个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.8km处有商业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区86m左右有百乐汇超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约82m有缘味便利(吾悦店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距丹阳市第二人民医院约1.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约695m有华甸社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区72m左右有万家康药房有限公司，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有永安村菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区278m左右有中国农业银行(丹阳开发区分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区89m左右有中国电信智慧家庭e家小店(吾悦华府社区店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区841m左右是丹阳经济开发区路巷社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区3.0km左右有万善公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区355m左右的铜锣湾KTV(丹阳店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区370m左右有迪菲健身工作室(新城吾悦广场店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区303m左右有凡优瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在91㎡左右的二居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在135㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住91㎡左右的二房，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租135㎡左右的三房，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，而且小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，有较为舒适的居住感。小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动。居民整体居住体验较好
业主特征
小区多以中年家庭为主，白天工作，作息比较规律；小区内有部分老人在此养老；小区内居民之间相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费