凤翔花园城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 凤翔花园城位于丹阳区丹阳板块，为商品房住宅，于2005年竣工，开发商为丹阳市金鼎投资有限公司，小区共40栋，为多层住宅，容积率为2.5，户型3-4室，户型面积约83㎡-162㎡，主推户型面积为120㎡、130㎡、146㎡左右的三室，楼间距大，采光好，适合改善需求。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区周边教育资源较好，上学方便；
- 小区距离医院较近，就医方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区距离商场较远，购物不方便。
地段交通
8.6 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
192个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离约84m有开发区管委会(东)公交站，停靠丹阳20路、丹阳7路、丹阳8路公交车，距离小区约273m有开发区管委会公交站，此站停靠丹阳201路、丹阳202路、丹阳207路等公交车，距离小区约367m有第二人民医院公交站，停靠丹阳27路公交车，公交出行便利。小区距离凤凰路约586m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.5
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区距离约666m有丹阳市新区幼儿园(迎春路)，是一所私立幼儿园。小区距离丹阳市新区实验小学约697m，是一所公立小学。距离小区约1.0km有丹阳市第五中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率35%，小区内绿植景观茂盛，有假山、凉亭、景观喷泉等，环境较好。有活动广场，广场内有健身器材、乒乓球桌等，还设有篮球场，满足居民的休闲运动需求。老人经常带孩子在这里玩耍。小区整体环境很好。
建筑特色
小区建筑风格简单大方。外立面以浅绿色为主，顶端为白色点缀，小区于2005年竣工，房龄较老，物业维护不及时，外立面已出现脏污，但无明显脱落破损现象。
楼栋分布
小区共40栋，多为多层住宅，均为1梯两户，容积率为2.5，主推户型面积为120㎡、130㎡、146㎡左右的三室，户型南北通透，楼间距大，采光好，
出入口
小区有4个出入口，北门和东北门临近九曲路，东门临近凤凰路，南门位于3幢楼西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1497户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 篮球场；
- 景观喷泉；
- 健身器材；
- 乒乓球桌。
物业服务
小区物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区内有垃圾分类收集亭，方便居民进行垃圾分类处理。小区内绿植都有专门人员负责修剪，小区环境干净，景观观赏度高。小区内设有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区门口有保安值班室，安保人员24小时值班，保安认真负责，车辆和人员进入都要进行测温，外来车辆会进行登记后方可进入。保安也会在小区内不定时巡逻，小区内有监控设施，并与110联网，保障居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.42元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上110个，地下390个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离约3.0km有金鹰天地购物广场(丹阳店)，距离较远，居民购物不方便。距离小区约301m有大统华(丹阳开发区店)，居民日常采购方便。小区距离约870m有老火房乡村菜，居民就餐方便。
医疗资源
小区距离约564m有丹阳市第二人民医院，居民就医方便。距离小区约419m有王德芳诊所，居民小病就诊方便。小区距离约298m有万仁大药房(新欣分公司)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约1.4km左右有华阳菜市场(丹阳市航道管理处东北)、欢乐番茄菜市场(金鼎城市店)，居民买菜较方便。距离小区约190m有上海浦东发展银行(丹阳支行)、交通银行(镇江丹阳开发区支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约328m有中国电信(开发区营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约2.7km有万善公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约661m有镇江海关驻丹阳办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约891m有丹阳市图书馆24小时自助图书馆，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约524m有保利吾悦国际影城(丹阳店)，居民观影方便。新丹亚KTV距离小区约223m,居民唱歌娱乐方便。距离小区约218m有麦肯健身，居民健身方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妇或者刚需置业者，建议购买面积在113㎡左右的三居室，面积相对不大，资金压力较小。且小区环境较好，周边娱乐场所较多，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在132㎡左右的三居室或者162㎡左右的四居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区环境较好，周边公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与他人合租113㎡左右的三室，多人分摊房租，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住132㎡左右的三室或者162㎡左右的四室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区户型基本是两室以上，房东如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，距离医院较近，居民日常生活便利，就医也方便。小区距离公交站近，上下班方便。小区环境较好，公共设施较好，居住环境舒适。不足的是距离商场较远，购物不方便。整体来看，居民的居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，以改善置业家庭居多，小区内老人小孩相对多一些，住户多以三代人为主，也有老人来照顾小孩，接送孩子上下学，居民素质高，邻里和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.42元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费