佳景天城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 佳景天城位于丹阳区丹阳板块，竣工于2014年。小区容积率约为1.6，共19栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有3居室和6居室，户型面积约为103㎡-122㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，绿植覆盖率高，环境较好。小区周边有完善的配套设施，小区住户流动性较高，交易较频繁，主要购买人群为刚需型。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2014年，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区部分户型靠近丹桂路，会有噪音影响居民日常生活；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，长段村公交站就在距小区309m左右的位置，停靠丹阳30路公交车；永安首末站公交站就在距小区373m左右的位置，停靠633路、丹阳20路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离丹桂路约127m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.7
15个
附近幼儿园
3个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约468m处有九色鹿幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1.7km左右有丹阳市新区实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约2km处有丹阳市第八中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。小区内多种绿植，且物业维护比较及时，植被比较整洁美观。总体绿化不错，小区内大小道路较多，小区配有凉亭，供居民休憩。小区还有健身设施，这些地方都有专门的保洁人员定时清扫，来确保环境能满足住户需求。
建筑特色
小区的建筑简洁大方，小区的外立面主要使用的是卡其色涂料。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面整体看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.6，共19栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有3居室和6居室，户型面积约为103㎡-122㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区只有1个出入口，为南门，这里靠近丹桂路，在全友家居附近；该出入口早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，注意安全，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1826户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区的物业管理水平较好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业维护及时，不会影响居民使用。
安保
小区每个门口配备多名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 丹阳市佳景物业管理有限公司
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上110个，地下390个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，新城吾悦广场距小区约2.1km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。好又多（天福花园店）距小区约622m，居民采购家庭用品很方便。戎家味道距小区约72m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，丹阳市第二人民医院距小区约1.9km，该医院是一所综合医院 ,居民就医有保障。任丽君诊所距小区约143m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。华联药业（健益大药房）距小区约352m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
小区周边生活资源丰富，永安村菜市场距小区约583m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。江苏银行（丹阳支行）距小区约1.2km，居民办理资金理财业务很方便。中国移动（丹桂路营业厅）距小区约187m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，丹阳市人民政府距小区约1.3km，居民咨询和办理公共事务很方便。丹阳市图书馆24小时自助图书馆距小区约1.4km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，LIKING健身（丹阳融锦店）距小区约557m，居民日常健身锻炼很方便。国康健康足疗距小区约534m，可以满足居民日常保健的需要。盛世王朝距小区约645m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于三口之家的家庭来说，建议选择103㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于三堂同居的家庭来说，可以选择121㎡左右的6居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择合租103㎡左右的3居室，租金较低，可以减轻经济负担；对于家里有老人孩子的家庭来说，可以选择121㎡左右的6居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
用户评价
7.5 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，日常生活很方便。小区周边有丰富的医疗和商业资源，就医和购物很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。综合来说，居民居住体验比较好。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费