碧桂园翡翠华府二期小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园翡翠华府二期位于句容区句容板块，小区于2015-2018年竣工，小区由碧桂园集团开发完成；小区共约20栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为2；小区户型面积有92㎡-275㎡左右的3-5居室；小区绿化率约为31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有恒大商业广场，方便居民购物；
- 小区附近有林之鲜菜场，方便居民买菜。
缺点- 小区绿化率约为31%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近宝志路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约170m是翡翠华府公交站，有191路、191路区间、宝华镇环线公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约341m是宝志路，居民选择自驾出行也是非常便捷的；距小区约3km是栖霞地铁站，途经地铁S5号线，距离较远，居民选择乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.3 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.0
15个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约540m是恒大雅苑幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约2.2km是南京市摄山星城小学，是一所公立小学；距离小区约2.2km是宝华中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为31%，环境一般；小区种植着少量的花草树木，小区还为居民配置了健身器材，居民茶余饭后可来此休闲锻炼；小区为小朋友配有简单的游乐设施，孩子们平时可在此玩耍嬉戏。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，建筑外立面选择涂料粉刷，以灰色为主色调。小区在物业的维护下，外立面没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区共约20栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为2；小区户型面积有92㎡-275㎡左右的3-5居室。
出入口
小区有2个出入口，南门位于牡丹西路，在爱诺诺甜品店附近；西门位于碧桂园翡翠华府二期（牡丹西路北）。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2589户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐；
- 小广场；
- 座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约922m有恒大商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约137m有好又多超市(翡翠华府北门店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约511m有众诚辉翔便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约3.8km有江苏省中医院(紫东院区)，距离较远，居民就医不方便；距离小区约611m有李克峰诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约832m有御和堂大药房(仙林大道店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约918m有林之鲜菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.4km有中国邮政储蓄银行(句容市宝华镇支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约225m有天翼中国电信(翡翠华府社区店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约1.9km是南京市公安局栖霞分局摄山派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约1.7km是滨河公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约823m有恒大影城(仙林东路店)，方便居民看电影；距离小区约493m有花样年华，方便居民唱歌消遣；距离小区约792m有HXD健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择92㎡左右的小3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择275㎡左右的5居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
小区距离菜市场较近，方便居民买菜，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度；建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择92㎡左右的小3居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住275㎡左右的5居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区居民会经常组织跳广场舞，增进了邻里之间的关系，晚饭过后居民会在花园散步、聊天，小区居民的居住体验较好。
业主特征
小区老人孩子相对多一些，大部分都是老人来帮忙照顾孩子；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费