碧桂园仙林东郡小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园仙林东郡小区位于句容区句容板块，由句容碧桂园房地产开发有限公司开发，小区于2018年竣工，小区楼龄较新，居住舒适度较高；小区共有22栋楼，容积率为2.2；小区户型有2-4居室，小区户型面积约78㎡-128㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近恒大商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区于2018年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近楠山路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约178m有仙林东郡东门公交站，该站停靠宝华镇环线公交车；距离小区约178m有碧桂园·仙林东郡东门公交站，该站停靠宝华城区环形线公交车；距离小区约210m有楠山路公交站，该站停靠159路、宝华城区环形线、宝华镇环线等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约273m有楠山路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
6.0
6个
附近幼儿园
暂无
附近小学
1个
附近初中
距离小区约2.5km有宝华星光幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约3.4km有宝华中心小学，距离较远，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有宝华中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源不丰富，不方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约30%，但楼栋周围有绿地，种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区有水池喷泉景观，9栋前有半个篮球场，方便居民玩球；小区道路比较平整，适合居民散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和深棕色的涂料组成；小区楼龄比较新，外立面也保持的比较新，没有渗水漏水的现象。
楼栋分布
小区共有22栋楼，容积率为2.2；小区户型有2-4居室，小区户型面积约78㎡-128㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有2个出入口，东门靠近宝龙大道；南门靠近楠山路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2212户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 水池喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州碧桂园物业发展有限公司。
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有恒大商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约172m有好又多(宝华店)，居民日常采购比较方便；距离小区约589m有好物便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，小区周边缺少大型医院，不方便居民就医；距离小区约2.3km有李克峰诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约967m有道岁堂大药房(宝华店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1km有宝华花园农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.2km有中国工商银行(宝华支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约951m有中国移动(宝华大道营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约1.1km有滨河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.9km有宝华镇政府，距离较远，居民处理相关问题不方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有南京恒大雅苑影城(雅苑店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有宝乐迪KTV(仙林大道店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.2km有HXD健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.8
成交量
9.8
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买78㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择128㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住78㎡左右的2居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住128㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.2 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费