玉兰花园1期小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 玉兰花园1期位于镇江市句容区句容板块，由单位自建，于2003年竣工。小区共有40栋建筑，容积率大约是1.2。小区户型面积有91㎡-100㎡左右的3居室，大部分户型南北通透，通风较好。小区绿化率约为30%，绿化率一般，环境一般。小区周边有电影院和瑜伽馆等多个休闲娱乐场所，可以丰富居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 小区距离恒大商业广场较近，居民购物比较方便；
- 小区距离宝华花园农贸市场较近，居民买菜比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化率一般，环境一般；
- 小区距离东阳街地铁站较远，居民乘坐地铁出行便捷度不高。
地段交通
7.8 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约206m有玉兰花园西门公交站，宝华城区环形线和宝华镇环线公交在此停靠，距离小区约209m还有玉兰花园（宝华中学）公交站，159路和镇江606经天路宝华区间公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约204m有养正路，方便居民自驾出行。但是距离小区约4.3km才有东阳街地铁站，该站途经地铁S5号线，距离较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.0
初中
6.0
9个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约302m有宝华花园幼儿园，是私立幼儿园，距离较近，孩子上幼儿园比较方便。距离小区约2.7kｍ有宝华中心小学，是公办小学，距离较远，孩子上小学不太方便。距离小区约418ｍ有宝华中学，是公立学校，距离不远，方便孩子上中学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.4
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化率一般，小区内的植被比较单调，没有大型的景观设施，而且植被生长比较杂乱，部分草坪比较稀疏，美观度一般。小区内没有实行人车分流，小区内秩序一般，总体环境比较一般，有待改善。
建筑特色
小区整体为简洁大方的建筑风格，楼栋外观主要以卡其色和白色涂料粉刷。小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现明显的老化现象。
楼栋分布
小区共有40栋建筑，容积率大约是1.2。小区户型面积有91㎡-100㎡左右的3居室，大部分户型南北通透，通风较好。
出入口
小区有2个出入口，分别是西门和西北门。其中西门距离东北烧烤较近；西北门在镇江市句容市东寰路宝华花园东侧约210m附近，该门口附近就有公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1452户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 快递柜；
- 小区花园。
物业服务
小区内有专人的保洁人员负责打扫卫生，小区内比较干净。为方便居民收发快递，小区安装有快递柜，较好的节省了居民的时间。但是物业对小区植被维护的不够及时，小区植被比较杂乱，美观度不高。
安保
小区门口设有保安亭，安保人员24h轮流值班，外来车辆和人员进入需登记并征得业主同意。小区内设有监控，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有恒大商业广场，方便居民购物休闲。距离小区约644m有世纪华联超市（连杰店），可满足居民基本的购物需求。距离小区约1.2km有烟江渔港，方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区约2.2km有益康堂门诊部，居民就医比较方便。距离小区约758m有宝华花园-社区卫生服务站，距离小区约713m有道岁堂大药房（宝华店），居民有较小的健康问题时就诊取药都比较方便。
生活服务
距离小区约738m有宝华花园农贸市场，居民可到此买菜。距离小区约701m有江苏句容农村商业银行（宝华花园分理处），方便居民存取资金，合理理财。距离小区约641m有中国电信（宝龙大道营业厅），方便居民办理通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有南京恒大雅苑影城（雅苑店），很多年轻人喜欢到此看电影。距离小区约731m有芽马瑜伽（宝华体验馆），深受女性朋友们的喜爱。距离小区约1.8km有恒大雅苑-博康健身游泳馆，是居民游泳的好去处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于新婚夫妻来说，适合购买91㎡左右的3居室，户型面积不大，资金压力相对较小，可暂作过渡。对于3口之家来说，购买100㎡左右的3居室比较合适，居住空间比较大，可带给家人更好的居住感受。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，休闲娱乐场所也比较多，业主出售对象可以定位到年轻一族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外也建议业主将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房者可以合租91㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来讲，整租100㎡左右的3居室比较合适，该户型空间较大，比较适合家庭居住。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边有电影院和瑜伽馆等多个休闲娱乐场所，可以丰富居民的业余生活。小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安全。小区居民彼此比较熟悉，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻。还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，小区居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费