恒大雅苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大雅苑位于句容区句容板块，于2017年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为88115.66㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为27栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为86㎡-120㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率较高，部分房型采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.3 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约208m处有仙林东路·恒大雅苑公交站，159路、191路、d5路等公交车途经，距离小区约213m处有恒大雅苑公交站，宝华镇环线公交车途经，距离小区约526m处有京东紫晶公交站，宝华镇环线公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距美亚路约335m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.0 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.4
小学
6.0
初中
7.0
12个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区320m左右有恒大雅苑幼儿园，是私立幼儿园；
距小区2.7km左右有宝华中心小学，是私立小学；
距离小区约1.6km有宝华中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.0 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
6.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色为主色调。小区物业维护用心细致，外立面较新，小区墙面无脱落情况。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为88115.66㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为27栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为86㎡-120㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有7个出入口，分别是西门、东1门、东南门、东2门、东门、西门地下停车场、南门，西门、东1门、东南门、东2门、东门、西门地下停车场均可人车出行，南门仅限行人通行。东1门、东2门、东门靠近和平路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 6717户
绿化率
- 46.52%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 会所；
- 建身房。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司镇江分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约285m处有恒大商业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区119m左右有惠邻便利超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约113m有天猫小店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距仁安堂中医门诊部约282m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.0km有宝华花园-社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区238m左右有同松堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区380m左右有农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区257m左右有江苏句容农村商业银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区279m左右有中国移动句容宝华支局，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区574m左右是中国共产党句容市宝华镇新城社区委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区936m左右有滨河公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区407m左右的鑫富豪KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区70m左右有恒大雅苑-博康健身游泳馆，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区414m左右有溪田瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择86㎡左右的两居室，面积相对较小，资金压力不大，可以办理分期贷款，作为过渡。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择120㎡左右的三居室，面积相对较大，居住较为舒适，而且小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住86㎡左右的两居室，有较好的私密性。对于家庭租户来说，可以选择120㎡左右的三居室，面积相对较大，户型功能齐全，活动范围广，居住舒适。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区周边生活配套等相关设施比较完善，在小区休闲娱乐比较方便，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，居住氛围浓厚。
业主特征
小区老人和小孩儿相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围很好。居民整体素质较高，年龄段30岁-70岁，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费