仙林新街坊小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 仙林新街坊位于句容区句容板块，于2009年建成，由江苏宝地置业有限公司开发。小区容积率为1.2左右，楼栋总数约为11栋。小区户型面积在110㎡-136㎡左右，户型有三居室和四居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离恒大商业广场约1.8km，居民逛街购物较便捷；
- 小区距离农贸市场约2.0km，居民买菜较方便。
缺点- 小区周边没有大型医院，居民就医不方便；
- 小区距离鸿堰北路与仙林大道交叉口较近，早晚高峰出行可能会有些拥堵。
地段交通
7.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁4号线仙林湖地铁站约2.2km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路也比较发达，距离小区约109m为仙林悦城公交站，停靠宝华城区环形线及宝华镇环线公交车；距离小区约234m为仙林国际花园公交站，停靠159路、191路、191路区间等公交车，居民换乘较方便。小区距离鸿堰北路与仙林大道交叉口约242m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.2 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.0
11个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约933m为宝华星光幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约2.2km为桦墅小学，是一所公立小学。距离小区约2.2km为南京市摄山中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好。小区设有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，外立面以灰色为主，整体设计较为美观。在物业和居民的共同维护下，外立面维持较完整，外立面没有老化现象。
楼栋分布
小区容积率为1.2左右，楼栋总数约为11栋。小区户型面积在110㎡-136㎡左右，户型有三居室和四居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于句容市仙林东路6号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 424户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 中央绿地；
- 休闲座椅；
- 运动场地。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京紫竹物业管理有限公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.1 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.8km为恒大商业广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约86m为苏润万家社区超市，约575m为华联超市(鸿堰路店)，货品种类较齐全，满足小区居民日常的居家采购。另外，距离小区约59m为福升酸菜鱼，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不太方便。距离小区约1.2km为句容益康堂综合门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约801m为御和堂大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区距离农贸市场约2.0km，居民日常买菜较便利。距离小区约1.1km为中国建设银行，约1.4km为江苏句容农村商业银行，银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区约80m为中国电信，约110m为中国移动，居民办理手机业务也很方便。
公共资源
距离小区约143m为句容市公安局，离小区比较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约2.5km为滨河公园，距离较远，居民散步休闲不方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.3km为恒大影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区约1.3km处有HXD健身工作室，约1.6km处有恒大雅苑-博康健身游泳馆，居民下班后可以前去健身锻炼。另外，距离小区约981m为汇吉台球俱乐部，是切磋球技休闲娱乐的好去处。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
小区基本为大户型，适合改善型人群。110㎡-136㎡左右的四居室或三居室适合有老人和孩子的家庭购买，空间大，家庭成员有独立空间，居室舒适感较好。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋出售。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为110㎡-136㎡左右的四居室或三居室，方便给家庭成员留出独立的空间。而且周边有菜市场，方便日常买菜购物。
用户评价
7.3 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区距离超市、菜市场较近，能够基本满足居民日常生活所需；小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽；小区周边缺乏大型医院，居民就医不方便。
业主特征
小区业主以年轻人居多，也有很多老人在此居住，帮子女带孩子。小区业主多为本地居民，彼此较为熟悉。小区居民整体素质较好，邻里之间经常互帮互助，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费