万科红郡西岸(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 万科红郡西岸(别墅)位于镇江市润州区檀山路板块，由镇江万科房地产有限公司开发，于2015年竣工。小区绿化率约为37%，环境较好。小区共51栋楼，容积率为0.62，户型面积有85㎡-164㎡左右的3居室、190㎡左右的4居室和240㎡-288㎡左右的5-6居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为37%，环境较好。
缺点- 小区靠近团山路，高峰期有噪音影响；
- 小区2.5km内无大型购物中心，居民逛街购物不方便。
地段交通
8.0 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区256m左右为御桥港路公交站，25路、42路和55路等公交车停靠该站；距离小区535m左右为凤凰家园东站公交站，204路公交车停靠该站；距离小区536m左右为凤凰家园北站公交站，25路、42路和109路公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行方便。距离小区364m左右为团山路，居民自驾出行也很便捷。
附近学校
7.8 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
8.4
25个
附近幼儿园
4个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约542m有金宝园幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.1km有镇江市朱方路小学，该小学是一所公立小学；距离小区约399m有镇江实验学校(魅力之城分校)，该中学是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同学龄期的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
9.0 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.3
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为37%，小区道路两旁栽种有各种花草树木，四季常青，绿植树木茂盛，物业人员定期修剪打理，植被维护较好；小区有中央花园，有休闲座椅，居民饭后经常在这里散步，累了随时歇息聊天；小区内有儿童乐园，里面有跷跷板、滑梯等，每天放学以后有很多小朋友来这里玩耍；小区内有健身器材，方便老年人下楼锻炼。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以浅棕色和黄色墙砖为主；楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共51栋楼，容积率为0.62，户型面积有85㎡-164㎡左右的3居室、190㎡左右的4居室和240㎡-288㎡左右的5-6居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，分别为东南3门、东南1门、南门（人行门）和东南2门。东南3门位于万寿路与御桥港路交叉口北约150m；东南1门位于团山路47号附近；南门（人行门）位于檀山路10号；东南2门位于御桥港路与龙脉路交叉口西北约50m，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 168户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.62
社区总设施
- 活动中心；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持的干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海万科物业管理有限公司
物业费用
- 2.55元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区560m左右为便民邻里中心(万科店)，居民可来此购物；小区距离约493m处有佰优生活超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约544m处有镇江市中西医结合医院，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约476m处有惠祥诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约488m处有祥云药业(凤凰家园店)，居民可在此买药。
生活服务
距离小区1.1km左右有凤凰家园菜市场，居民买菜方便。距离小区555m左右有镇江农商银行，居民可以到此办理一些存取款等相关业务。距离小区529m左右有中国移动(蛋山路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.3km左右有凤凰山公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区1.8km左右有七里甸派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km处有万达影城(悦然广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约805m处有半一瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区828m左右为汇健身，居民健身比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.1
成交量
9.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为85㎡左右的3居室，以做过渡。对于预算充足成员较多的家庭来说，可以选择面积为240㎡左右的5居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身租房人士可合租85㎡左右的3居室，可以分摊房租费用，减轻经济压力。对于家庭成员较多的租户，可以选择整租190㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，邻里之间交流频繁，关系和睦；小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区购买人群大部分为上班族，综合素质较高。小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费