天正理想城小区测评
7.6
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

天正理想城隶属于句容区句容板块,由句容天正天泰房地产开发有限公司开发完成;小区于2016年竣工,共10栋楼,由多层组成,容积率2.64左右;小区绿化率约38%,植被茂盛,环境优美;小区主力户型有74㎡-150㎡左右的2-4居室,适合刚需型与改善型用户购买;滨河公园距离小区较近,居民可在晚饭后来此散步、遛弯。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约38%,环境较好;
  • 小区2016年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区靠近仙林东路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
7.4 高于76% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

京东紫晶公交站距离小区约69m(该站停靠宝华镇环线),居民乘坐公交车出行方便;仙林东路距离小区约162m,居民自驾出行十分方便;仙林湖地铁站距离小区约4.1km(途经地铁4号线),距离小区远,居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.2 高于75% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.0

初中

7.0

14个

附近幼儿园

2个

附近小学

2个

附近初中

句容市育禾幼儿园距离小区约117m,该幼儿园是一所私立幼儿园;宝华中心小学距离小区约2.5km,该学校是一所公立小学;宝华中学距离小区约1.1km,该校是一所公立中学;小区周边教育资源丰富,方便学生就近入学。
居住品质
9.2 高于78% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.9

新旧程度

8.8

停车便捷

8.1

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率为38%左右,环境很好;小区中心有900㎡左右的绿地,绿地周围有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施,很多小朋友放学后会在此玩耍;小区内有很多品种的花卉和绿植,晚饭后,居民经常在小区内散步,小区内很多造型别致的人造景观,物业会定期修剪维护,对居民来说也是一种视觉享受;小区内的卫生情况良好,道路上比较干净整洁,居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑简洁大方,小区的外立面主要使用的是卡其色和棕色涂料,物业对楼栋的外立面维护较好,外立面整体看起来比较新。
楼栋分布
小区于2016年竣工,共10栋楼,由多层组成,容积率2.64左右;小区主力户型有74㎡-150㎡左右的2-4居室,适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区有8个出入口,东南门(仅行人),在2号楼附近,仙林东路北侧;西1门位于仙林大道与美亚路交叉口北约150m;西3门位于美亚路东侧;北门附近有百家乐超市,靠近牡丹路;西门位于仙林东路28号(仙林东路与美亚路交汇处);停车场在4栋附近,靠近美亚路;西4门位于牡丹西路与美亚路交叉口东南约200m;西2门位于美亚路东约50m。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 3385户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 2.64
社区总设施
  • 篮球场;
  • 花园;
  • 儿童乐园;
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区内各项设施比较完善,能够满足业主的多种需求,小区物业负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等;小区保洁人员工作比较认真,能够及时清扫道路和楼道间的卫生,清理垃圾桶也比较及时,小区环境保持的干净整洁。
安保
小区每个门口配备多名保安,24小时轮流执勤,小区内有保安定时巡查;小区设有门禁,居民需刷卡进入;外来人员需要登记或经业主授权才能进入小区;小区门口和小区内部装有多处监控设施,并有专门的安保人员负责查看,保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 镇江中天物业有限公司
物业费用
  • 1.40元/㎡/月
车位
  • 共1600车位
车位比
  • 1:0.47
停车费
  • 地面40.00元/月
生活配套
7.2 高于84% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

93个

超市

1个

便利店

商业配套
恒大商业广场距离小区约291m,方便居民逛街、购物;好又多(京东紫晶店)距离小区约285m,居民采购生活用品很方便;农家院大锅台(天正理想城店)距离小区约312m,居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
李克峰诊所距小区约796m,居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便;福满堂药店(京东紫晶店)距小区约136m,一些常用药品这里基本都可以买到;江苏省中医院(紫东院区)距小区约4.8km,距离小区远,居民就医不方便。
生活服务
欢乐番茄菜市场距离小区约250m,市场内商品种类丰富,居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利;中国邮政储蓄银行(句容市宝华镇支行)距离小区约331m,居民办理资金理财业务很方便;中国移动(天正理想城店)距离小区约16m,居民办理通讯业务很便利。
公共资源
宝华镇政府距小区约2.2km,居民咨询和办理公共事务很方便;滨河公园距离小区约458m,公园内景色优美,是居民休闲锻炼的好地方;书里梧桐双语绘阅馆距离小区约650m,可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
HXD健身工作室距离小区约748m,居民日常健身锻炼很方便;榕城逸境足疗按摩SPA距离小区约676m,可以满足居民日常保健的需要;鑫富豪KTV距离小区约399m,年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

10.0

买房建议
购房时可以询问一下小区老住户的居住体验,都是比较实用的建议;该小区户型较多,适合改善置业和刚需置业购买;如果资金准备比较充裕,且家庭成员较多,可以选择150㎡左右的3居室,房间多,可以让每位家庭成员都拥有独立的空间,视野也更加开阔;刚需型置业可以选择74㎡左右的2居室,总价低,购房压力小。
卖房建议
小区临近公交站,交通便捷,建议业主将房屋出售给上班的年轻人群,有利于房屋出售;小区环境较好,小区周边有菜市场、超市、药店,适合中年人置业、老年人养老,业主可以定位这一类人群,提高售卖几率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以与人合租74㎡左右的2居室,可以与室友分摊房租和费用,资金压力较小;对于家里有老人孩子的家庭来说,可以选择150㎡左右的3居室,面积相对较大,而且小区相关设施等比较完善,不管是带孩子的家庭还是有老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.7 高于54% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利,小区内环境干净整洁,物业管理负责到位;小区邻里关系和睦,居民的居住体验良好,颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区多以2代家庭为主;小区年轻人居多,大多为上班族,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律;小区也有很多妇女,大部分妇女都在小区带小孩;小区居民整体素质较高,邻里之间相处和睦,居家氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.40元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.05元/m³
  • 第二阶梯3.80元/m³
  • 第三阶梯6.70元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏为0.5483元/度
  • 1-10千伏为0.5383元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.69元/m³
  • 第二阶梯2.93元/m³
  • 第三阶梯3.66元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费