新城花园四区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 新城花园四区位于润州区火车站板块。该小区于2013年竣工，是由新城地产开发建成；小区容积率为2.1。小区共有9栋住宅楼，均为钢混结构的超高层组成；目前小区主力户型为86㎡左右的二房和117㎡左右的三房，南北通透，户型方正，采光较好。小区绿化率为30%，环境一般，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区距商场较近，日常逛街购物较为方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区距地铁站较远，地铁出行较为不便。
地段交通
8.0 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距地铁站较远，约40.4km是仙林湖地铁站，途经地铁4号线，地铁出行较为不便；距小区200m左右有新城花园西站公交站，途经5路、22路和23路等；距小区约400m还有镇江中学公交站，途经33路夜班；距小区约400m还有营房街公交站，途经18路，小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近朱方路和北府路高架桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.5 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.8
38个
附近幼儿园
9个
附近小学
17个
附近初中
距小区200m左右有东方剑桥幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约500m还有镇江市润州区轴承厂幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约400m是南徐小学，是一所公办小学；距小区1.7km左右有镇江市朱方路小学，此小学为公办小学；距小区约900m有镇江实验学校，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.4
停车便捷
6.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿植郁郁葱葱，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升居民居住的舒适感；小区内还有儿童娱乐设施和康健设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所；小区内还设有凉亭，可供居民夏日乘凉。
建筑特色
小区整体建筑为时尚大气的建筑风格，小区外立面采用了米黄色的面砖构成，整体外观色彩饱和度较强；小区房龄较新，并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面很新。
楼栋分布
小区容积率为2.1。小区共有9栋住宅楼，均为钢混结构的超高层组成；目前小区主力户型为86㎡左右的二房和117㎡左右的三房，南北通透，户型方正，采光较好。
出入口
小区共4个出入口，小区西门位于朱方路附近，此出入口行人车辆均可通行；东南1门位于北府路与马山路交叉口，此出入口行人车辆均可通行；南门位于跑马山路附近，此出入口暂时不予通行；小区停车场位于跑马山路附近，此停车场仅供小区居民使用；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1704户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业人员会定期修剪和维护小区内的树木，也会定期维护外立面的墙砖，尽量减轻墙砖脱落等现象；保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾，让小区环境保持干净整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 西藏新城悦物业服务股份有限公司
物业费用
- 0.17元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面42.00元/月
生活配套
7.6 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区2.1km左右有万达广场(镇江店)，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐，是品类较为齐全的大型商业中心，距小区约1.8km还有常发广场，也是一家大型购物中心，居民日常逛街购物方便；距小区200m左右有天天超市和玛吉特超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常逛街购物较为便捷。
医疗资源
距小区约1.7km是镇江市中西医结合医院，此医院为三级规模的中西医结合医院；距小区300m左右是七里甸街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有存仁堂医药连锁，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约700m有欢乐番茄菜市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，周边居民买菜十分方便；距小区约1.3km还有三茅宫蔬菜批发大市场，居民买菜非常方便；距离小区200m左右有镇江润州长江村镇银行和江苏银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国移动营业厅和中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区500m左右有跑马山河涧公园，公园内植被茂密,景色优美,非常的适合居民闲暇时去休闲散步；距小区约1.6km是狮子山，山上有大量观赏性植物，是一个休闲散心的好去处。距小区约800m是润州图书馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。整体来看小区周边休闲放松的去处较多，居民生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.4km左右有万达影城，年轻人看电影很方便；距小区700m左右有维多利亚商务会所，里面音响设备较好；距小区约500m有旺角台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.1
成交量
7.0
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑面积在86㎡左右的二房，整体户型实用性较强，而且距公交站较近，上班路上可以节省很多时间；对于对居住品质有一定要求的业主，建议购买117㎡左右的三房，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区附近公交线路较多，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。而且小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以租住86㎡左右的二房，可以自住或者与朋友同事合租，分摊房租，降低生活成本，生活压力较小；夫妻、家庭租户可以选择117㎡左右的三房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.2 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；小区的两房多为年轻的白领和高层管理者购买，因为该户型总价相对较低，符合白领和高管的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，整体居民素质较高，邻里关系很融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.17元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费