碧桂园滨湖湾(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园滨湖湾位于润州区金山片区板块，于2014年竣工，开发商为碧桂园地产集团有限公司。小区为低层住宅，容积率为1.05左右，楼栋总数约为38栋。小区户型面积在140㎡-368㎡左右，户型有3到6居室。小区植被丰富，物业剪修比较及时，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新，居住较为舒适；
- 小区距离长江新天地约1.9km，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区距离一泉路与环湖路交叉口较近，早晚高峰出行可能会有些拥堵；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.9 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约164m为碧桂园滨湖湾公交站，停靠133路公交车；距离小区约178m为碧桂园滨湖湾南站公交站，停靠102路公交车；距离小区约541m为白娘子园公交站，停靠15路、38路及133路公交车，居民换乘较方便。小区距离一泉路/环湖路（路口）约203m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.7
23个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约621m为金山水城幼儿园，该园是一所公办幼儿园。距离小区约650m为镇江金山湖小学，是一所公办小学。距离小区约1.7km为镇江实验学校，是一所公办中学。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
9.1
物业服务
9.6
环境概况
小区环境较好，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区公共区域干净整洁，小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰白色石砖为主，搭配深棕色房顶，整体较为大气美观。小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区为低层住宅，容积率为1.05左右，楼栋总数约为38栋。小区户型面积在140㎡-368㎡左右，户型有3到6居室。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是西门、1号东门、东南门、北门和人行门。其中，西门和北门仅限行人通行，1号东门和东南门人车皆可通行。1号东门靠近环湖路，东南门和人行门位于1号东门北侧。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 129户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 景观水池。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通，保洁人员打扫卫生认真负责，路面干净整洁，物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内配备多名保安，24小时轮流值班，小区内安装有监控设施，与110联网，有问题能够及时发现，小区门口设有门禁，业主需刷卡进入，外来人员进入需要在保安处登记。物业安保措施比较完善。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司镇江分公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共232车位
车位比
- 1:1.80
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.9km为长江新天地，居民逛街购物较便利。距离小区约682m为和盛园超市，约918m为金山超市（长江路店），货品种类较齐全，可供顾客选购商品。另外，距离小区约155m有新巷子七秒鱼火锅，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.1km为金江医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约861m为康德门诊（长江路），感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约745m为华康大药房（金山湖店），约753m为一泉大药房有限公司，方便居民日常买药。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有三茅宫蔬菜批发大市场，约1.6km有大菜市场，居民日常买菜较方便。距离小区约746m为中国邮政储蓄银行（金山水城营业所），方便居民办理资金业务。距离小区约705m为中国联通（金山水城营业厅），居民办理通讯业务也很方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约981m为镇江市公安局润州分局和平路派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区约887m为金山公园，公园内风景优美，有大片绿植花草，整体景观优美，居民可来此健身娱乐。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.3km为超越神话KTV，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约1.8km为左左瑜伽•普拉提，喜欢瑜伽的居民下班后可以前去放松健身。另外，距离小区约868m为千足堂，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择140㎡-202㎡左右的3居室或4居室，空间布局合理，用来过渡是不错的选择；对于成员比较多的家庭，可以选择210㎡-368㎡左右的5居室或6居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区物业服务较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，一定程度上可提高成交率。建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租140㎡-202㎡左右的3居室或4居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于预算充足的人群来说，可以租住210㎡-368㎡左右的5居室或6居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.5 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套成熟，环境清幽，居民在此居住很舒适，住户氛围较好；小区里的老人平时会聚在一起聊天、下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分是住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费