光明塞纳河畔(水香花苑)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 农房塞纳河畔位于镇江市丹徒区丹徒新区板块，竣工于2015年，由镇江兴兆房地产开发有限公司开发建设。小区一共有29栋楼，容积率为1.26，小区户型面积区间为92㎡到111㎡左右，户型为2居室到3居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率为38%左右。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，房龄较新；
- 小区绿化率为38%左右，植被覆盖面积比较大。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近长香中大道，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
8.1 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约185m有丹徒实验学校公交站，此站停靠6路、56路、100路等公交车，距离小区约200m有丹徒实验学校南门公交站，此站停靠68路、86路、87路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约880m就是爱民路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.2 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.5
9个
附近幼儿园
2个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约480m有畅蕾乐思幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约245m有丹徒实验学校，这是一所公办学校；距离小区约1.5km有茅以升实验学校，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为38%左右，小区里种植了许多种类的绿植，分布在小区楼栋前后和道路两旁；小区里有喷泉和凉亭，业主夏天可以在这里避暑观赏；小区内还有多处长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2015年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有29栋楼，容积率为1.26，小区户型面积区间为92㎡到111㎡左右，户型为2居室到3居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是西门、南门、停车场、西南一门，其中西门临近禅娟采耳养生，西南一门临近华山街，南门临近长香中大道，停车场临近文芳菜馆，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 896户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江绿城世纪广场物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
7.8 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有乐达广场，居民可在此购物、休闲、娱乐；距离小区约160m有宇航百货超市，超市内的商品较全，居民采买日常用品比较方便；距离小区约600m有镇江金陵风景城邦大酒店中餐厅，平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.1km有镇江市丹徒区中医院，居民看病就医比较方便；距离小区约145m有盛丹诊所，居民如有感冒发烧的可以来此治疗；距离小区约150m有仁安药业连锁(风景城邦店)，这里的药品比较多，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约1.1km有平价生鲜市场，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约250m有镇江农商银行(宜城支行)，居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约270m有中国移动(华山路指定专营店)，居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约1.6km有镇江市丹徒区财政局，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.3km有生态健康公园，周边居民会经常前往此处晨练；距离小区约1.5km有丹徒区图书馆，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有丽豪娱乐会所，是居民和朋友聚会娱乐的好去处；距离小区约150m有至尊足道会馆，有时间的居民可以来这里泡澡按摩；距离小区约160m有金仕堡健身会所(丹徒店)，是居民学习瑜伽的好选择。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，建议选择95㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择111㎡左右的3居室，每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，业主可以将房屋出售给在附近上班的白领，可能会在短时间内找到买家；业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套95㎡左右的2居室，可以分摊租金，减轻经济压力；建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住111㎡左右的3居室，房屋面积大，居住体验更好。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，居住在此生活非常便利；小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区老人孩子相对多一些，大部分都是老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处融洽；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费