官塘绿苑三区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 官塘绿苑三区 位于润州区火车站板块，由镇江红星置业有限公司开发，于2017年竣工。小区共有11栋楼，容积率约为1.5，小区户型面积有61㎡-122㎡左右的2-3居室。小区绿化率为30%，植被覆盖率较低，环境一般。小区适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区距离Ｓ３３８/官塘桥路出口较近，方便居民自驾出行。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区距离加油站较近，居民的安全有隐患。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区30m左右有官塘绿苑公交站，135路公交车在该站停靠，距离小区491m左右有五凤口公交站，6路、91路晚班路等公交车在该站停靠；距离小区476m左右有Ｓ３３８/官塘桥路出口，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.7
28个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
小区附近有多所学校，教育资源较丰富，方便孩子上学，距离小区1.2km左右有谷阳新村幼儿园，这是一所公办幼儿园；距离小区1.3km左右有官塘桥中心小学，是一所公办小学；距离小区1.5km左右有镇江市索普初级中学，是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积相对较低，环境一般；小区内的绿植保护的较好，生长比较旺盛，绿油油的，为小区增添了生机；小区内卫生较好，垃圾清理及时，路面上几乎看不到垃圾；小区内有小花园，方便居民散步、聊天。
建筑特色
小区建筑整体简约大方，外立面以香槟色的涂料为主；外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，较为美观。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率约为1.5；小区户型面积有61㎡-122㎡左右的2-3居室，南北通透，居住较舒适。适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，北门位于D+车生活公馆附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1375户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小型花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区物业会定期检修公共设施，对楼栋外立面维护及时；小区的绿植会有专人定期修剪、浇灌，整体生长较为旺盛；小区配有保洁阿姨，每天清扫小区垃圾，卫生保持较好。
安保
小区配有多名安保人员，大门口有门禁，需刷卡进入，外来人员需需经业主授权或登记；小区内监控分布密集，24小时不停机；且有保安不定时巡逻，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 镇江市悦城物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.0km左右有沃得购物广场(谷阳路)，方便居民购物；距离小区376m左右有官塘绿苑生活超市，方便居民购买日常所需；距离小区95m左右有一家人(板桥店)，里面的菜品种类丰富，方便居民聚餐。
医疗资源
距离小区1.6km左右有镇江市第三人民医院，这是一家公立的三级乙医院，方便居民就医；距离小区1.1km左右有镇江市润州康复门诊，方便居民打针；距离小区786m左右有濒湖药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.3km左右有谷阳菜场，方便居民买菜；距离小区906m左右有江苏银行(镇江兴业支行)，方便居民办理银行业务；距离小区848m左右有中国电信(锦绣花苑社区店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区1.4km左右有宝塔山公园，周末可以陪父母来游玩；距离小区2.2km左右有江苏科技大学(梦溪校区)-图书馆，方便学生看书学习；距离小区1.6km左右有镇江市公安局润州分局竹林路派出所，能够保障居民的人身财产安全。
休闲娱乐
距离小区1.7km左右有中影·国际影城(润州九润店)，方便居民外出看电影；距离小区728m左右有本致咖啡，适合周末与朋友一起来品尝；距离小区467m左右有篮球馆，方便居民打篮球。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算较低的刚需型家庭来说，可以选择61㎡左右的2居室，面积较小，房价相对较低，能够减轻资金压力；对于预算充足的改善型家庭来说，可以选择122㎡左右的3居室，面积较大，能满足基本的生活需要。
卖房建议
小区内车位相对紧张，建议业主在出售房屋时附带车位，有利于加快房屋出售；小区周边交通便利，生活配套较为完善，业主可以向附近的上班族出售，能够提高房屋出售率。
租房建议
对于单身族或年轻的上班族来说，建议与人合租面积为61㎡左右的2居室，可以分摊房租，提高空间利用率，避免浪费，还能够适当的减轻资金压力；对于家庭租户来说，可以选择整租面积为122㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高。
用户评价
7.5 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套较齐全，交通便利，居民日常生活和购物较方便；小区物业在节假日会举办一些活动，增进居民之间交流的机会，丰富居民的生活，小区邻里关系融洽，居住体验较好。
业主特征
小区内大部分是上班族，整体素质较高，小区内也有不少是三世同堂家庭，老人照顾孩子，平时都在小区花园内玩耍，邻里之间的互动性也比较强，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费