碧桂园凤凰城翰林湾解读
蒋荣
2022-01-06
铭缘居房产
特色
【小区户型】小区总共20栋，地势高，位置好，楼栋分布程S型，小区前四栋为俩梯俩户，后十六均为俩梯三户
【其他描述】所属碧桂园物业，物业费1.7元一平，出入需要刷业主卡方可通行
【小区设施】小区车位比1：1.1，带有三个大面积活动场所，球场位于一栋楼下
【生活配套】小区3KM内有肯德基、星巴克、欢乐城、华联超市等，可满足日常生活所需
不足
目前地铁还没通车，距离公交车站比较远
李鹏
2021-08-19
特色
【轨道交通】出门就是小区的免费巴士，可以到碧桂园任何地方。往北走50米就是s6地铁站
【小区户型】小区主推89，92，96，123，133。总共20栋。都是高楼层。1到4栋主卖96和89的。
【小区设施】小区有一个游泳池，两个游乐场，一个羽毛球场
【生活配套】门口有两个超市，即两个生鲜超市，两个药店。
【房屋品质】2016年交付，只有2栋一个单元都是毛坯的。剩下的都是开发商装修的，质量都是很好的
不足
不足的地方就是户型有点老，只有一个房间是朝南的
卢文明
2022-05-15
南和房产
特色
【小区户型】翰林湾有20栋全部是高层。两房为88㎡；三房有92/96/123/133㎡。楼间距平均有60米。
【其他描述】小区是开发商自己的物业是碧桂园物业，高层物业费1.7元/㎡。车位配比1:1.2，比较充足。
【小区设施】靠北门15栋南边有游泳池，旁边有儿童滑梯、健身器材等娱乐设施。饭后大人小孩纳凉玩耍好去处。
不足
小区都是高层，容积率高，随着业主入住和租客增多就感觉拥挤。
王俊琦
2021-07-04
晟家房产
特色
【小区户型】小区有·89 92 96 123 133 户型 两梯三户 楼栋间距大 南北通透 采光好 。
【小区设施】小区中心位置有 儿童滑梯 运动器材 娱乐设施 小朋友放学都可以在此处玩耍 。
【生活配套】小区周围有 邻里中心菜场 周边超市 药店 饭店 咖啡馆 图书馆 银行 等生活配套 一应俱全 。
【房屋品质】2018年交的房 楼栋分布不均匀 防水 防潮做的不错,双层真空玻璃，除1栋2栋是毛坯交付
不足
1234号楼 临近122快速路 会有一点吵。
包守才
2022-01-04
句容市谷德房地产经纪有限公司
特色
【轨道交通】小区西门左拐200米处是S6轻轨由句容开往马群2号线，
【小区户型】面积有88平两房，92平三房，96的三房，116的三房123平的三房两卫，133平三房两厅两卫
【其他描述】碧桂园自己的物业，物业费1.7元
【小区设施】小区内部有老人，小孩，娱乐场所
【生活配套】出门就是邻里中心，配套设施成熟
不足
地上车位目前不是，车辆乱停乱放现象，有待物业调整，
付天昊
2021-12-31
特色
【轨道交通】D19公交站，和业主巴士距离本小区1000米，小区斜对面300米处是S6地铁黄梅站和省道S122
【小区户型】本小区主要是两梯三户，总高为30层左右，主要户型有92平，123平，133平。楼间距比较大采光充足。
【小区设施】小区配备一个游泳池和一个喷泉，两个儿童游乐场，均在小区中心位置。小区车位配比1:1.2
【生活配套】小区西门100米左右就是步行商业街，饭店，超市，银行，菜场均在附近，距离小区1000米左右有商业综合
不足
小区靠近省道S122和地铁S6较近，吵杂声比较大。
左伟
2021-07-04
晟家房产
特色
【轨道交通】小区东门口有业主巴士可到大凤凰那里坐D19直达钟灵街，旁边还有免费业主巴士到达马群、明故宫。
【小区户型】小区主要有89平，96平，92平，123平，133平，两梯三户，南北通透，楼间距大，采光好。
【小区设施】小区中心位置有一千多平绿地，绿地周边有儿童滑梯，娱乐设施。很多小朋友放学都可以在此处玩耍，休闲娱乐。
不足
小区东门两边商铺有超市、生鲜、饭店、药店等，左拐300米处有邻里中心菜市场。生活便利，配套齐全。
刘世全
2021-11-20
德轩房产
特色
【轨道交通】小区门口有业主巴士可以免费乘坐到凤凰城喷泉那边坐D19直达马群，业主巴士是免费乘坐到马群、明故宫
【小区户型】小区共有20幢，1-4幢户型：88两房、96三房，5-20幢：133平三房、92平三房、123平三房
【小区设施】小区中心位置有一千多平绿地，绿地周边有儿童滑梯，娱乐设施还有健身器材
【生活配套】小区门两边有商铺 有超市、饭店、药店、生鲜超市等，左拐300米处有邻里中心菜市场，生活便利，配套齐全
不足
前排1-4幢靠近S122快速路，有点吵
刘桂洋
2021-07-06
晟家房产
特色
【轨道交通】小区距s6黄梅站200米 小区向西500米有D19公交站台，可直达马群站
【小区户型】翰林湾小区共20栋均为两梯三户 1幢到4幢为两梯四户 户型有88平两房 92平96平123平133平
【小区设施】小区内配有多处儿童娱乐设施，还有超大游泳池，一处网球场和羽毛球场
【生活配套】小区楼下有商业街生活超市 菜场 药店 饭店，小区向北200米有凤凰城邻里中心二楼大型超市
不足
翰林湾小区为2015年开盘2017年交付 除2幢1单元是毛坯交付，其他都为精装交付
尉晓东
2021-07-29
特色
【轨道交通】小区距离S6黄梅站150米-200米，已通车。D19公交车，业主免费巴士去南京。园区内部免费公交车。
【小区户型】小区主要有88、96、92、123、133、145平，两梯三户，南北通透，楼栋间距较大，采光较为充足
【小区设施】小区中心位置有一千多平绿地，儿童滑梯，游泳池娱乐设施等
【生活配套】小区西门两边商铺有超市、生鲜饭店、药店、银行等生活配套，很方便
不足
前排楼栋靠近S122快速路，稍微有点噪音
李耕涛
2022-01-10
鑫德地产
特色
【小区户型】小区一共21幢 全是高层 楼间距大采光充足 主力户型为92平米123平米133平米
【生活配套】小区西门旁 即是商业街 吃喝玩乐购 小区200米是大型农贸市场和图书馆
小区沿街商铺有药房
【房屋品质】2016陆续交付 由碧桂园开发商精装交付 装修标准1500元每平米 装修质量很好
不足
院区靠近沿街商业 稍微有吵杂
曹铫垚
2021-06-08
晟家房产
特色
【轨道交通】出小区东门10米，有免费业主巴士，距离即将通车的S6地铁口200-300米。D19直达钟陵街
【小区户型】该小区共20幢，1-4幢户型：88两室、96三房，5-20幢户型：133三房、92三房、123三房
【小区设施】小区内设一千多平绿地，多处儿童游乐设施、塑胶跑道、健身器材等
【生活配套】小区门口100米内就是超市、生鲜店、饭店、药店以及社区医院
不足
小区户型单一且因为是前期所推户型，朝北房间居多，居住的舒适度相比与后期的户型有所欠佳
潘运军
2020-05-08
特色
【轨道交通】距S6轻轨站600米，经1站到达南京汤山站，经5站到达南京马群3号线。
【小区户型】小区为2梯3户，南北通透，主推大户型，120平到133平三房二厅一卫主力户型，大户型133平三房二厅
【小区设施】小区中心有1000多平的绿地，绿地周边有儿童滑梯，娱乐设施。很多小朋友放学可在此玩耍交友。
【生活配套】向南2KM有IB国际私立学校，碧桂园欢乐城，共4层，二楼三楼有大型购物商场，为大众提供游玩购物娱乐空
【房屋品质】由大品牌开发商碧桂园操盘，18年统一精装交房，装修标准6000元/㎡，近马路一排装双层真空玻璃，能有
不足
地上车位不足，造成车位乱停现象严重。
刘传宇
2020-05-07
特色
【轨道交通】该小区对面就是轻轨站点，位置极佳。更是配有园区巴士，围绕凤凰城，业主免费乘坐，交通便利。
【小区户型】翰林湾这个小区全部都是常规户型，没有大户型。位置极佳，地铁口正对面。房屋品质好、周边配套齐全
【小区设施】小区内部配备多处儿童娱乐设施，还有一个网球场，一个羽毛球场，生活配套一应俱全。
【生活配套】小区周围超市、菜场、饭店、药店等生活配套一应俱全，翰林湾小区后面正在建设13地块，有一所中学属于公立
【房屋品质】该小区2017年拿到手的房子，楼栋分布均匀，不存在房屋质量问题。
不足
户型老套一点，属于早期户型。因为翰林湾小区太受欢迎，有的房子已经买卖多次，现在在售的像以前那么便宜又好的房子并不多了。
王有济
2020-06-01
德轩房产
特色
【轨道交通】翰林湾的大门口就是业主园区巴士上下客点，园区的对面就是在建的S6黄梅站口，以后出入还是比较方便的
【小区户型】翰林湾一共是20幢楼，分别有88平96平92平123平133平几种户型
【生活配套】翰林湾的大门口就是超市和菜店，周边的各种饭店，药店都有比较完善的生活配套
【房屋品质】翰林湾于2017年上半年收的房子，除了2幢的1单元为毛坯房，其余交付标准都是开发商精装修
不足
翰林湾是2017年收的房子大都不满两年！临近122省道，车流量大噪声比较大，还有就是灰尘多！
张学宇
2020-05-16
丽仁房产
特色
【轨道交通】该小区对面就是轻轨站点，位置极佳。更是配有园区巴士，围绕凤凰城，业主免费乘坐，交通便利。
【小区户型】翰林湾这个小区全部都是常规户型，没有大户型。位置极佳，地铁口正对面。房屋品质好、周边配套齐全
【小区设施】小区内部配备多处儿童娱乐设施，还有一个网球场，一个羽毛球场，生活配套一应俱全。
【生活配套】小区周围超市、菜场、饭店、药店等生活配套一应俱全，翰林湾小区后面正在建设13地块，有一所中学属于公立
【房屋品质】该小区2017年拿到手的房子，楼栋分布均匀，不存在房屋质量问题。
不足
户型老套一点，属于早期户型。因为翰林湾小区太受欢迎，有的房子已经买卖多次，现在在售的像以前那么便宜又好的房子并不多了。
余建勇
2020-11-06
特色
【轨道交通】距S6轻轨站仅600米，经5站可到达马群，小区门口有D19快线直达孝陵卫，还有园区巴士环绕，出行方便
【小区户型】小区主力户型有92，123，133，均为两梯三户，另外还有274大户型，开发商精装修交付
【小区设施】小区内部配备100多平的老人休闲区和100多平的儿童乐园，车位配比1：1.2，可租可售
不足
小区内均为三房，户型较为单一，选择空间有限，部分房源年限未满两年，税费高
杨娟
2021-06-23
南和房产
特色
【小区户型】小区主要为两梯三户，主要以大面积房源，120平到133平，三房两厅一卫，与三房两厅两卫为主。
【小区设施】小区内部设有一个篮球场，以及一千多平的绿地。
不足
由大品牌碧桂园建设，18年统一交付，另有双层真空玻璃，避免交通噪音。
范英伟
2020-05-16
特色
【小区户型】主力户型88平、92平、96平、123平、133平
其中88平为两房，其余都是三房，92平不通透
【生活配套】南门口沿S122省道直通地铁站，北门口通生鲜超市和碧桂园邻里中心商圈、初中学校，西门口通饭馆
【居民素质】小区以中青年住户为主，少数老年人，中青年人上班时间老人会帮着带孩子
不足
88平刚需两房都靠马路
崔景荣
2020-05-02
特色
【小区户型】翰林湾主力户型123平133平，南北通透133户型三房两卫。
【小区设施】小区内有凉亭，便民充电桩，便民直饮水，小区配有篮球场，游泳池。
【生活配套】周边配套100米有生活超市，生鲜市场，快递，住宿，美食。
不足
该小区在碧桂园最东侧东侧，商业气息不足。
