云河湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 云河湾位于京口区学府路板块，由镇江泓远房地产开发有限公司开发，于2013年竣工。小区共约24栋楼，容积率约为1.35，主推户型为85㎡-94㎡左右的二房和82㎡-116㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民日常购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
7.7 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约170m有学林雅郡公交站，该站途经线路有28路、219路，距离小区约350m有东城绿洲公交站，该站途经线路有28路、116路、219路，距离小区约400m有学林雅郡北站公交站，该站途经线路有116路，方便居民公交出行。距离小区约870m有丁卯高架/Ｓ２３８入口，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.7 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.5
28个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约160m有云河湾幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.2km有镇江市学府路小学，该小学是公立小学。距离小区约1.3km有镇江第一中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.3 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率为30%，植被覆盖率一般，小区建有中心花园，花园内植被种类繁多，有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以红色和白色为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约24栋楼，容积率约为1.35，主推户型为85㎡-94㎡左右的二房和82㎡-116㎡左右的三房。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场，出入口分为北门和西门，西门临近智慧大道辅路，北门位于贾家村路南约100m，停车场仅限车辆通行，小区出入口较少，停车场早晚高峰可能产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 952户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期修剪绿植景观，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 镇江中住物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共160车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有吾悦广场，方便居民逛街购物。距离小区约100m有佰俐超市，居民日常采购比较方便。距离小区约200m有兔喜快递超市，方便居民购买生活所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.3km有镇江瑞康医院，方便居民就医。距离小区约800m有镇江新区丁卯街道武将新居社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约200m有保安堂大药房(学林雅郡店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约1.1km有东风菜市场(学府路)，居民买菜比较方便。距离小区约880m有中国银行(江苏大学支行)，居民存取款比较方便。距离小区约240m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.4km有镇江新区丁卯街道办事处，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.9km有孟家湾湿地公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1km有K麦量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1km有帕加尼国际影城(镇江学府店)，居民看电影比较方便。距离小区约730m有越动健身(江大店)，方便居民健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议独居人士选择面积约85㎡-94㎡的二房或82㎡左右的三房，空间充足不拥挤，独自居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积约116㎡的三房，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，能够吸引有孩子的家庭来此置业，业主可将房屋出售对象定位在此类人群，有利于提高成交率。小区车位供不应求，车位对于有车一族吸引力大，有车位的业主可对比没有车位的业主适当调整房价，出售速度通常不会受太大影响。
租房建议
对于单身上班族租住建议租住85㎡-94㎡的二房或82㎡左右的三房，后期相应的物业费也会较少，经济压力较小，周边有相应的公交路线，出行比较方便。对于家庭租住建议整租116㎡左右的三房，房屋功能能够满足日常的居住，周边教育资源较好，如家中有适龄儿童就学，建议提前备案租赁合同。
用户评价
7.0 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，环境卫生干净，居民居住舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。小区周边配套设施齐全，居民生活方便。小区居住氛围好，居民之间的亲密度高，居民居住体验好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有30岁左右的年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好。还有50岁以上的老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费