港南花苑新城苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 港南花苑新城苑小区位于京口区大市口板块，小区于2004年建成，房龄较老。小区楼栋是由67栋左右的多层住宅构成，户型为2-5居室，户型面积约79㎡-153㎡，房屋户型合适刚需和改善人群。其中主力户型为80㎡左右的2居室。
小区优缺点
优点- 小区距离港成新都会较近，方便居民购物；
- 小区距离银山公园较近，方便居民日常休闲；
- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上下学。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离赵声路南站(大统华)公交站约304m，新区k007路、新区k008路公交在该站点停靠；距离赵声路南站公交站约304m，20路、82路、快速通勤一号线等公交在该站点停靠；距离新区人力资源市场公交站约410m，20路、29路、新区k004路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离北山路立交桥约2.7km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.2 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.2
12个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
镇江新区实验幼儿园距离小区约226m，是一所公立幼儿园；镇江新区实验小学距离小区约308m，是一所公立学校；镇江新区大港中学距离小区约877m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区道路两侧和楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路卫生清理不够及时，地面有较多落叶。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是淡黄色和白色相结合，小区房龄较老，不过物业和居民维护较好，通过外立面来看，楼栋未出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋是由67栋左右的多层住宅构成，户型为2-5居室，户型面积约79㎡-153㎡，房屋户型合适刚需和改善人群。其中主力户型为80㎡左右的2居室。
出入口
小区共有8个出入口，东南门在东丰路12号附近，北门在港南花苑吉祥苑南（吉祥街）附近，南二门在东丰路附近，西一门在赵声路辅路附近，西二门在vivo官方授权体验店附近，东北门在港南花苑（吉祥街南）附近，停车场在32号楼附近，西北门在S238港南花苑港南综合市场附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2380户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.21
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便；小区保洁人员工作不够及时，地面有较多落叶未进行清理；小区内车辆停放比较混乱，物业没有进行整改，此外小区出入口未设置门禁，外来人员可以随意进出，安保措施较为一般；整体来看，小区物业服务比较一般。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
1个
商场
66个
超市
4个
便利店
商业配套
港成新都会距离小区约462m，是一家综合购物中心，方便居民购物；大统华(大港店)距离小区约309m，商品齐全，方便居民日常生活；九鼎相遇食尚餐厅(大港店)距离小区约507m，方便居民宴请好友。
医疗资源
镇江新区人民医院距离小区约609m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；港南花苑-社区卫生服务站距离小区约155m，可以解决居民的基本健康问题；庆寿堂药店距离小区约150m，药品齐全，居民可以在此买到所需的非处方药。
生活服务
港南综合市场距离小区约174m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(镇江大港支行)距离小区约339m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约197m，方便居民办理通信业务。
公共资源
银山公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；大港街道办事处距离小区约866m，方便居民办理相关琐事。
休闲娱乐
台球棋牌(港成新都会店)距离小区约420m，丰富了小区老人的娱乐生活；四海网络(新禧路店)距离小区约649m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；臻荟美容养发养生馆距离小区约428m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.5
成交量
8.5
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择79㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择140㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择79㎡左右的二居室或100㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择100㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，小区于2004年建成，房龄较老，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利；小区卫生清理不够及时，车辆停放比较混乱，小区环境保持较差；此外小区的安保措施较差，整体来看，居民居住舒适度较为一般。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；还有部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费