融创御园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 融创御园小区位于镇江市京口区大市口板块，于2013年竣工，小区楼栋总数为12栋，由多层、高层、超高层组成，容积率为2.1，绿化率30%，小区主力户型面积为97㎡左右的三居室，适合刚需型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区附近有大型商场，居民购物方便。
缺点- 小区周边车流量较大，早晚高峰会有拥堵；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区50m左右有吾悦广场东站-公交站，途经此站的公交线路有瑞康医院专线、新区K2路，距离小区250m左右有吾悦广场-公交站，1路、24路、31路晚班等多条线路途经此站，居民公交出行方便。距离小区400m左右有丁卯高架/Ｓ２３８出口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.0
32个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区260m左右有镇江新区丁卯童蕾蓝天幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1㎞左右有镇江市丁卯中心小学(东校区)，是一所公立小学。距离小区1.1㎞左右有镇江市索普初级中学，是一所公立中学。
居住品质
8.1 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率30%，但是整体环境较好，绿植生长茂盛，草坪修剪整齐，还有景观喷泉、水池等，小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面灰色面砖，整体比较大气，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数为12栋，由多层、高层、超高层组成，容积率为2.1，小区主力户型面积为97㎡左右的三居室。
出入口
融创御园小区门口位于镇江市京口区丁卯桥路与经七路交汇处。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 698户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好，绿植会按时修剪，保洁阿姨服务态度较好，小区垃圾清理比较及时，道路干净整洁，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好，小区监控覆盖面积广，与110联网，有问题能够及时发现，保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区260m左右有吾悦广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区150m左右有金王百货超市(吾悦广场店)，方便居民购买日常所需。距离小区80m左右有美宜佳(吾悦广场店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.2㎞左右有镇江瑞康医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.4㎞左右有丁卯街道美林湾卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区150m左右有存仁堂(吾悦广场店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区600m左右有马家山社区中心菜市场，居民买菜方便。距离小区390m左右有中国农业银行24小时自助银行(镇江新区科技支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.4㎞左右有孟家湾湿地公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区600m左右有丁卯派出所(经九路)，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区400m左右有星轶IMAX国际影城(吾悦广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区100m左右有梵舍瑜伽，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择97㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择125㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租97㎡左右的三居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择125㎡左右的四居室，面积相对较大，每个家庭成员可以有自己独立空间，居住舒适度高。
用户评价
8.7 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内有休闲广场，傍晚有许多居民到此跳舞。小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，还有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，小区周边生活配套完善，邻居之间关系融洽，小区居住舒适感较好。
业主特征
小区业主大多都是白领人士，整体素质比较高，小区内年轻人比较多，大多都是自住居民，邻里关系和睦，还有部分老人在此养老，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
租户特征
租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费