新城吾悦广场(东区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 新城吾悦广场(东区) 小区位于京口区大市口板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由镇江悦盛房地产发展有限公司开发完成，容积率3.77左右。小区楼栋共11栋左右，户型只有3居室，户型面积约96㎡-128㎡，主力户型为97㎡、117㎡、128㎡、143㎡左右的3居室。小区绿化率30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离吾悦广场公交站约154m，1路、24路、31路晚班等公交在该站点停靠；距离沃得市民广场公交站约186m，新区K2路公交在该站点停靠；距离吾悦广场东站公交站约228m，瑞康医院专线、新区K2路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离丁卯高架/Ｓ２３８出口约305m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
8.0
34个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
镇江新区丁卯童蕾蓝天幼儿园距离小区约434m，一所私立幼儿园；镇江市丁卯中心小学(东校区)距离小区约992m，一所公立学校；镇江第一中学距离小区约1.3km，一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率30%左右，环境一般。绿化主要集中在小区绿地，绿地内绿植高低有序的分布，景观层次较好；此外小区设有健身器材，方便居民锻炼身体；小区在绿地周边设有儿童游乐设施，方便孩子在此玩耍。整体来看，小区绿化一般，环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，以米色为主；小区采用的是落地窗设计，大大的落地窗使得小区建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，户型只有3居室，户型面积约96㎡-128㎡，主力户型为97㎡、117㎡、128㎡、143㎡左右的3居室。小区楼间距较小，低层采光较差。
出入口
小区共有9个出入口，停车场在丁卯桥路附近，1号门在丁卯桥路223号附近，东门在经七路附近，西门在纬四路与经五路交叉口北100m左右，3号门在丁卯桥路223号附近，南二门在纬四路19号西北90m左右，南一门在纬四路北附近，2号门在丁卯桥路辅路附近，四号门在丁卯桥路南附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1013户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 绿地；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 凉亭。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 江苏新城物业服务有限公司
物业费用
- 10元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离吾悦广场约120m，一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(吾悦广场店)距离小区约212m，方便居民日常生活；吃都餐饮店(吾悦广场店)距离小区约38m，方便居民就餐。
医疗资源
镇江瑞康医院距离小区约2.3km，医保定点医院，方便居民就医；丁卯街道社区卫生服务中心距离小区约1.1km，可以解决居民的基本健康问题；存仁堂(吾悦广场店)距离小区约177m，方便居民购药。
生活服务
丁卯中心菜市场(健力宝路)距离小区约644m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(丁卯桥支行)距离小区约475m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约152m，方便居民办理通信业务。
公共资源
孟家湾湿地公园距离小区约2.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
星轶IMAX国际影城(吾悦广场店)距离小区约232m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；康美健身(吾悦广场店)距离小区约154m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；大众棋牌距离小区约578m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择97㎡左右的三室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择128㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有镇江市丁卯中心小学(东校区)等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身的白领来说，建议与他人合租97㎡左右的三室，可以与室友分摊房租，节省资金，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住97㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
如果房东房屋面积较大，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.6 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住体验感较好。
业主特征
小区主力大户型，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费