珑悦府小区测评
8.0
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

珑悦府位于京口区大市口板块,由镇江颐发房地产开发有限公司开发,于2020年竣工。小区共约15栋楼,均为多层住宅组成,容积率约2.34,小区主推户型有97㎡-128㎡左右的三居室、128㎡-142㎡左右的四居室,户型方正,南北通透。小区绿化率约28%,绿化一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2020年竣工,房龄距今较新;
  • 小区周边教育资源丰富,学龄儿童上学方便。
缺点
  • 小区部分楼栋临街,可能会影响部分居民日常休息;
  • 小区距离大型综合医院较远,居民大型疾病就医不便。
地段交通
8.4 高于97% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

180个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约145m有新区广场公交站,该站途经线路有1路、24路、31路晚班、52路等公交车,居民公交出行方便。临近小区约119m有丁卯高架/S238出口,居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 高于100% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.0

初中

8.0

34个

附近幼儿园

9个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约372m有沃得幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约944m有镇江市丁卯中心小学,该小学是公立小学。距离小区约1.2km有镇江第一中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好。
居住品质
6.9 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.5

新旧程度

8.4

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约28%,但环境还是不错的,小区建有花园,花园内植被种类繁多,有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有儿童娱乐设施,小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭,是夏天乘凉避暑的好去处。小区给人较为舒适的居住体验。
建筑特色
小区建筑外观简洁时尚。整体外观以白色涂料为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼龄较新,外立面物业维护保持的较好,无老化现象。
楼栋分布
小区共约15栋楼,均为多层住宅组成,容积率约2.34,小区主推户型有97㎡-128㎡左右的三居室、128㎡-142㎡左右的四居室,楼间距适中,采光较好,南北通透,居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口位于丁卯桥路,居民出入需注意早晚高峰,避免发生拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 354户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 儿童游乐;
  • 健身器材;
  • 小区花园;
  • 凉亭。
物业服务
物业管理比较细致,物业人员定期修剪绿植景观,定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾,清扫道路、楼道间和电梯间的卫生,保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁,小区安保人员配备充足,安保人员24小时轮流值班,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内监控分布密集,并与110实时联网,保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 西藏新城悦物业服务股份有限公司
物业费用
  • 1.42元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于93% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

2个

购物中心

暂无

商场

53个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约249m有吾悦广场,居民逛街购物方便。距离小区约145m有永辉超市(吾悦广场店),居民日常采购比较方便。距离小区约524m有罗森便利店(纬五路店),方便居民购买生日所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较匮乏,距离小区约4.6km有东部战区总医院(镇江医疗区),是一家大型综合医院,但距离较远,居民大型疾病就医不便。距离小区约808m有丁卯街道社区卫生服务中心,居民感冒方便去打针。距离小区约58m有海王星辰健康药房(吾悦广场店),居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善,距离小区约507m有欢乐番茄菜市场(世纪名门店),居民买菜比较方便。距离小区约256m有镇江市农村商业银行(丁卯支行),居民存取款比较方便。距离小区约36m是中国移动(吾悦广场营业厅),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富,距离小区约1.8km有镇江新区丁卯街道办事处,居民处理相关问题比较方便。距离小区约2.3km有孟家湾湿地公园,园内环境较好,居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善,距离小区约949m有永利娱乐会所,方便居民唱歌娱乐。距离小区约122m有星轶IMAX国际影城(吾悦广场店),居民看电影比较方便。距离小区约51m有GTF健身工作室(吾悦广场店),方便居民健身。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.0

成交量

8.0

买房建议
对于年轻白领来说,建议买97㎡左右的三居室,小区周围配套设施较好,生活便利。建议预算充足的家庭可以考虑128㎡-142㎡左右的四居室,该户型方正大气,周边生活资源丰富,很适合有孩子的家庭和老人购买,能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。化率约28%,绿化一般。
卖房建议
小区附近教育资源丰富,因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,有利于房屋出售。小区临近公交站,公交出行便利,可能会吸引较多的上班族来此购买,建议业主做好装修维护,从而提高成交率。
租房建议
对于单身独居人士,建议选择合租97㎡左右的三居室,房租费较低,能够减轻经济负担。对于家庭租户,建议选择租住128㎡-142㎡左右的四居室,能够满足基本居住需求,而且小区周边学校较多,方便家长接送孩子上下学。
用户评价
9.0 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区内环境优美,各项健身娱乐设施齐全,居住在此舒适安逸。小区物业会组织活动,丰富居民生活。据家庭住户表示,居住在本小区环境较好,周边的较多学校距离小区较近,接送孩子上学比较方便,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些,住户多以3代人为主,老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人,多为公司高管和事业有成的成功人士。小区业主居民素质较高,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 1.42元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.05元/m³
  • 第二阶梯3.80元/m³
  • 第三阶梯6.70元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏为0.5483元/度
  • 1-10千伏为0.5383元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.69元/m³
  • 第二阶梯2.93元/m³
  • 第三阶梯3.66元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费