枫华丽府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 枫华丽府位于镇江市丹徒区丹徒新区板块，由江苏瑞森置业有限公司开发建成，于2012年竣工，小区总楼栋数约25栋，容积率1.2，绿化率35%，小区主力户型面积为88㎡左右的两居室，120㎡左右的三居室，枫华丽府户型方正，设计多样，一梯两户，南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区于2012年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区220m左右有谷阳大道架鼔山路口-公交站，6路公交车途经此站，距离小区220m左右有谷阳大道架鼓山路口-公交站，途经此站的公交线路有56路、87路、91路晚班，距离小区280m左右有北极金谷家园-公交站，73路、83路、95路晚班等多条公交线路途经此站，居民公交出行方便。距离小区1.2㎞左右有沪蓉高速/谷阳大道(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
14个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区280m左右有小天才，是一所私立幼儿园。距离小区500m左右有镇江市宜城小学，是一所公立小学。距离小区700m左右有江苏省大港中学(龙山路)，是一所公立中学。
居住品质
8.5 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率35%，环境较好，小区道路两旁种植树木种类较多，修剪比较精致、生长茂盛，景观层次丰富。小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，整体端庄大气，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区总楼栋数约25栋，容积率1.2，小区主力户型面积为88㎡左右的两居室，120㎡左右的三居室，楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区南门位于谷阳大道80号附近，机动车和人都可以通行。停车场靠近小区22号楼。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 582户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，小区植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现，随时保障每位业主的生命和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共161车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
8.4 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区250m左右有乐达广场，是一所大型综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区340m左右有永辉超市(镇江宝龙广场店)，方便居民购买日常所需。距离小区120m左右有得购便利连锁(枫华丽府店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1㎞左右有镇江市丹徒区人民医院，该医疗机构为二级乙等医院。距离小区700m左右有宜城街道缭家甸驸马庄社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区170m左右有祥云药业连锁有限公司(万和世家店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区800m左右有瑞泰生鲜市场，距离较近，居民买菜方便。距离小区230m左右有交通银行24小时自助银行，方便居民存取资金。距离小区150m左右有中国移动(丹徒新城万和世家指定专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.4㎞左右有生态健康公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区460m左右有中国共产党镇江市公路管理处委员会，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区160m左右有横店电影城(丹徒店)，附近居民看电影比较方便。距离小区130m左右有明乐迪新概念KTV(丹徒新区店)，附近居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区890m左右有素心瑜伽养生馆，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇或单身上班族来说，可以选择88㎡左右的两居室，面积相对较小，资金压力不大，可以办理分期贷款。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择120㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。小区房龄较新，建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住88㎡左右的两居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以互相分担房租，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择120㎡左右的三居室，面积相对较大，而且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭居住，老人帯孩子，居住氛围浓厚，邻里之间比较熟悉，另一部分业主为在上班族，文化程度较高，素质较好。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费