华都名城美锦苑小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 华都名城美锦苑小区位于润州区黄山南路板块，于2008年建成，房龄较老。小区是由镇江常发置业有限公司开发完成，容积率1.53左右。小区是由19栋左右的多层住宅构成，主力户型为94㎡左右的两室、129㎡左右的三室、143.7㎡左右的四室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2008年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.9 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
228个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离百盛家园公交站约121m，46路、51路、60路等公交在该站点停靠，距离镇江实验初中公交站约145m，25路、53路、86路等公交在该站点停靠，距离百盛家园西站公交站约433m，11路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离南徐大道与五凤口高架交叉口约1.5km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
9.6 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.8
初中
9.0
48个
附近幼儿园
21个
附近小学
18个
附近初中
镇江市润州区实验幼儿园距离小区约594m，一所公立幼儿园；镇江培文实验学校距离小区约957m，一所公立学校；镇江市实验初级中学距离小区约222m，一所公立学校。小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
9.5
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内部栽种有草坪和高大树木，不过绿化长时间未进行维护，草坪已经出现了脱落现象；小区内车辆停放较乱，整体来看，小区环境较为一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是灰色和白色相结合；小区房龄较老，通过外立面来看，物业和居民维护较好，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是由19栋左右的多层住宅构成，主力户型为94㎡左右的两室、129㎡左右的三室、143.7㎡左右的四室。小区户型设计方正，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，东门在庄泉路附近，机动车和行人都可通行；停车场在北府路百盛家园东南侧约90m。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 867户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.53
社区总设施
- 休闲椅；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内部有保洁人员按时打扫卫生，清理垃圾，小区地面干净；小区内设有快递柜，方便白天上班的居民收发快递；小区内车辆停放较乱，物业在此方面的服务有待加强和完善。
安保
小区的出入口有保安24小时值班，外来人员进入小区会进行询问；小区单元门没有门禁，人员可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控到整个小区；整体来看，小区的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 镇江常福物业管理有限公司
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共2544车位
车位比
- 1:2.93
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
8.2 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
6个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离万达广场(镇江店)约568m，一家综合商场，方便居民逛街购物；游客超市距离小区约158m，方便居民日常生活；品鲜食坊距离小区约110m，方便居民就餐。
医疗资源
小区距离镇江市第一人民医院约2km，三级甲等综合医院，方便居民就医；黎明社区卫生服务中心距离小区约165m，可以解决居民的基本健康问题；芝林大药房(华都名城店)距离小区约158m，药品齐全，居民所需的钙剂等补充剂都可以买到。
生活服务
南山路菜市场距离小区约341m，蔬菜新鲜，方便居民买菜；中国农业银行(镇江常发支行)距离小区约468m，方便居民办理理财业务；中国电信(华都名城优一社区店)距离小区约143m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区距离狮子山约1.6km，交通便利，方便居民日常休闲；镇江市图书馆距离小区约2.2km，馆内书籍种类丰富，喜欢阅读的居民，可以到此借阅；镇江博物馆距离小区约2.5km，周末可以带孩子到此游览，增长见识。
休闲娱乐
金逸影城(常发广场店)距离小区约478m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；艾尚健身中心(潮流广场)距离小区约558m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；华都茗茶棋牌会所距离小区约188m，丰富了小区老年人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择94㎡左右的两室，房屋总价低，可以办理分期贷款，经济压力较小。对于预算充足的家庭来说，建议选择129㎡左右的三室，家庭成员都可以有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区于2008年建成，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与他人合租94㎡左右的两室，可以与室友分摊房租、物业管理费等相关费用，经济压力较小。对于家庭租户来说，建议选择129㎡左右的三室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区户型基本是两室以上，房东如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。小区于2008年建成，房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.0 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉。除此之外，还有部分年轻的业主是白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.80元/m³
- 第三阶梯6.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5483元/度
- 1-10千伏为0.5383元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.69元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯3.66元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费